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五大置業(yè)觀念改變致房?jī)r(jià)上漲 置業(yè)率已超西方
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 442 次
中國(guó)是個(gè)高置業(yè)率國(guó)家,國(guó)務(wù)院研究室報(bào)告透露,中國(guó)較理想的自有房置業(yè)率理想值79%,而現(xiàn)在的住房持有率不到50%,但超過西方國(guó)家44% 的平均水平。中國(guó)人的置業(yè)觀念也正在悄然發(fā)生改變,置業(yè)觀念改變導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲,主要有以下情形:
?。保?gòu)房比直接儲(chǔ)蓄更有效率。由于人口因素,房子持有期間,還有可能產(chǎn)生租賃收益,相較于現(xiàn)金儲(chǔ)蓄,購(gòu)房顯然更實(shí)在。也許有人會(huì)投資股票,但真正收益穩(wěn)定,或弱勢(shì)群體,都有一個(gè)置業(yè)的想法,而且,購(gòu)房在窮人眼里生活保障也是主要考慮,有房子,即使就業(yè)市場(chǎng)提供較低薪水,也勉強(qiáng)能夠過日子,而如果沒有房子,日子只會(huì)更為艱難,因此大部分人群其初衷更傾向于擁有自己的房子。
2.負(fù)債性購(gòu)房更有利于提高財(cái)產(chǎn)性收益比重。非常簡(jiǎn)單的算法是,借親戚朋友的錢不計(jì)利息,因此負(fù)債性購(gòu)房在中國(guó)已經(jīng)非常普遍,包括家人之間互助性置產(chǎn),也包括戀愛中雙方父母幫助性置業(yè),還包括像江浙式的家庭團(tuán)購(gòu)性投資。
?。常欢枷胝诼?。富者愈富窮者愈窮的結(jié)果就是富人用余錢為下一代進(jìn)行儲(chǔ)蓄性置產(chǎn),富二代思想非常嚴(yán)重。并且這種基于富二代思想的置產(chǎn),是不問價(jià)格的,也不會(huì)關(guān)注短期房?jī)r(jià)趨勢(shì),相反更在意產(chǎn)品品質(zhì),在意于產(chǎn)品類型。
?。矗志诱谌〈劬?。中國(guó)正在進(jìn)入老齡化社會(huì),老齡人口已經(jīng)突破 23000萬人。而伴隨個(gè)性化挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的潛移默化,大家庭式的聚居正在為分居取代。在這種置業(yè)觀念帶動(dòng)下,年輕人與老人相互支持至少實(shí)現(xiàn)兩套及以上置業(yè),養(yǎng)老窩一套,年輕人一套,有條件的還在環(huán)境比較好的地方再進(jìn)行一套大戶消費(fèi),或?qū)⑵渑c養(yǎng)老置產(chǎn)合二為一,從而形成周末大家庭,周中小家庭的生活模式。
5.婚姻觀念更新刺激了置產(chǎn)欲望。不能說女人推高了房?jī)r(jià),但事實(shí)上存在的小三,離婚隨意性與閃婚同樣程度地存在,婚姻與財(cái)產(chǎn)一定程度的分離,婚姻不可靠性增強(qiáng)等等,客觀上助漲了置產(chǎn)欲望。這種置業(yè)觀念的客觀存在,不僅讓目的地城市房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定上漲,還因?yàn)楫惖赝顿Y,推動(dòng)了進(jìn)入城市房?jī)r(jià)的居高不下。
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