【樓市】

　　高通脹預期購樓防老

　　●故事

　　于2003年加入炒房大軍的老張較近又再樓市中投入大筆資金。據(jù)悉，他一直在通過上海一家中介公司搜羅合適的豪宅，選擇的區(qū)域包括古北、陸家嘴(600663)以及新天地等上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū)。

　　較終在5月底，他敲定了一套虹橋古北的房子，成交價高達500萬。

　　;預期通脹已經(jīng)成為一種共識。對投資客而言，避免財富縮水的一個好方法是將現(xiàn)金轉為不動產(chǎn)，通過購購房產(chǎn)是較為便捷、有效的選擇。;老張對記者直言不諱。事實上，一個月后，這處宅子報價已升值約2%。

　　自住客李小姐較近也在共富新村周邊購購了一套住宅，從看房到成交僅僅用了24公里。;就算是自住需要，通脹也是支持我購房的一個理由。;從事金融服務業(yè)的李小姐認為，;大的金融危機之后都有通脹，歐美和日本的房價也是穩(wěn)定曲線向上的，就算有回調，上漲的大趨勢也不變。等到兩三年后通脹起來了再購，就晚了。;

　　金融危機并未見底，宏觀經(jīng)濟未走穩(wěn)，房地產(chǎn)市場面沒有根本好轉的情況下，各大開發(fā)商為何四處圈地？投資置業(yè)者為何蠢蠢欲動？答案只有一個，就是近期國內(nèi)外高通脹隱憂，催生著樓市的;虛火;。

　　對比CPI：房價與CPI形成剪刀差

　　5月份，居民消費價格（CPI）總水平同比下降1.4%。工業(yè)品出廠價格（PPI）同比下降7.2%，5月CPI和PPI繼續(xù);雙負;。與此同時，5月京、津、滬、穗、深五大城市的中高端二手房價格均呈上漲走勢。在上述五大城市中，5月份中高端二手商品房價格上漲較明顯的是深圳市，上漲了5.05%。其次是廣州市和上海市，分別上漲4.9%和4.12%，北京和天津分別上漲2.41%和1.9%?？傮w來看，2009年5月五大城市中高端二手商品房在市場成交活躍的促進作用下，價格依然呈現(xiàn)上漲走勢。

　　時機：現(xiàn)在未必是購房較佳時機

　　開發(fā)商大舉購地，消費者排隊購房，炒房團伺機而動……業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)業(yè)的描述又重新回到2007年的高潮時期。通貨膨脹真的會來嗎？現(xiàn)在購房是否為投資較佳選擇？

　　即便大家都認為會通脹，經(jīng)濟學家更看重 ;通脹后央行加息所帶來的影響;。野村證券全球頭席經(jīng)濟學家孫明春在其較新發(fā)布的研究報告中指出，中國下半年將重現(xiàn)通脹。孫明春表示，隨著一攬子刺激措施的影響逐漸推高價格，第四季度通脹將上揚至同比2.1%。孫明春認為，今年中國人民銀行沒有必要再進一步降息。預期中國人民銀行明年會加息81基點。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前的房價，是經(jīng)過2006年、2007年快速上漲后，只經(jīng)過2008年的小幅度調整又掉頭向上，也就是說，目前的房價，還是在高位運行，還是有許多泡沫。不過，從短期來看，由于擔心資產(chǎn)型通脹，房價短期仍有上漲壓力；而從中期來看，保值能力大概僅有2-3年左右。這個時間段過后，房價依然會走下坡路。

　　變現(xiàn)度：投資不易變現(xiàn)復雜

　　在較近的金融論壇上，業(yè)內(nèi)專家談了自己的憂慮：我們現(xiàn)在比較擔心的是，大部分購房人把自己所有儲蓄投進去了，每天勒著褲腰帶去還款，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟危機怎么辦。;房地產(chǎn)是很難變現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)危機的話，拿到手就變不成錢了。較終如果你還不起貸款，可能你的房子會拿來拍賣，你將無力承擔，還有將來的就業(yè)，你的收入會不會有保證這些都要考慮的。;業(yè)內(nèi)人士的提醒簡直就是本輪美國次貸危機的縮影。

　　認可度：投資者覺得房產(chǎn)保值

　　一項調查結果顯示，預防通脹的不期而至，較能被接受的理財方式便是購房，這一觀點被80%的業(yè)內(nèi)人士所認同。華潤置地副總經(jīng)理朱華越(朱華越博客,朱華越新聞,朱華越說吧)說，購房對于普通老百姓是較簡單的投資方式，某研究院院長牟增彬也認為，不動產(chǎn)是穩(wěn)健型投資者較好的投資選擇。絕大多數(shù)網(wǎng)民贊成購房保值，而認為黃金和股票可抵御通脹的分別占3成和2成。該調查顯示，傾向于購購普通住宅抗通脹的網(wǎng)友占了56%，明顯多于購購別墅和高端公寓者。

　　【理財】

　　一樣投資收益大不相同

　　●故事

　　在本期財經(jīng)周刊基金版，寫了一位定投基民的理財成果，她在去年6月24日入市，每周定投300元在華夏優(yōu)勢增長(000021基金凈值,基金吧) 基金上，一年以后大盤約漲7～8％，她的資金積攢了2萬元，年收益33．3％，對一個非專業(yè)投資者來說，這樣的業(yè)績可謂不俗。

　　但是同樣是投資，同樣在這段時間，另一位投資者卻不怎么;走運;：購的銀行QDII理財產(chǎn)品到期零收益，股市雖然大漲自己的資金卻沒見漲，受利率下降影響信托理財?shù)氖找嬉膊坏?％了；覺得購購的保險產(chǎn)品不好想要退，卻被告知連本金都拿不回來……

　　對比CPI：能否跑贏關鍵看投資對象

　　一些掛鉤原油、黃金、農(nóng)產(chǎn)品等商品指數(shù)或股票的理財品成了近期銀行的主打產(chǎn)品，尤其是在國內(nèi)CPI不斷創(chuàng)出新高、股市資產(chǎn)和銀行存款紛紛縮水的情況下，銀行打著;抗通脹;的旗號確實吸引了不少投資者的注意力。

　　由于;零收益;現(xiàn)象，結構性理財產(chǎn)品一直處在風口浪尖上。浦發(fā)銀行(600000)理財經(jīng)理劉江波對此認為，;價格走低對理財產(chǎn)品的收益的確有影響，但是并不能單純地看油價、黃金價格的漲跌就來判斷所有的結構性理財產(chǎn)品的收益，因為這類產(chǎn)品掛鉤的種類不同，造成的收益和結果也不同;。這也就意味著，在走勢不佳的行情下，這些掛鉤黃金、石油的理財產(chǎn)品仍將面臨收益下滑甚至顆粒無收的窘迫境地。所以對不專業(yè)的投資者來說，如何選擇至關重要，建議找一位 值得信任的理財師來為自己參謀。

　　時機：合理搭配不用選時

　　就從上文那位年收益超過30％的基民說起，基金定投就不講究選時，不過一般來說定投基金較好在市場處于低位時進行，也就是在確認長線前景向好時，中短期空頭市場較值得開始定期定額投資。

　　但對于打算一次性購購股票型基金的投資者來說，選時就顯得比較重要了，現(xiàn)在大盤一路從1600點漲到了3000點，不少股票的價格甚至回到了6000點的高位，這時再進入的確有些晚，不過倒可以選擇混合型基金，它往往可以配置部分股票基金和債券基金，有;進可攻退可守;的特點。

　　另外一些比較傳統(tǒng)的信托產(chǎn)品也是市民資產(chǎn)配置的必要選擇。它們的起售點一般在5萬元，年收益雖然不保底，但基本都在銀行逾期收益之中，一般年收益在4％左右，高于一年期的定存收益。為了防止風險，投資者可以選擇有國家信用擔保的信托理財。

　　變現(xiàn)度：長短期配置不怕急用

　　中信銀行理財師劉維明表示，銀行存款適合作為任何群體理財資金配置的;必選項;，強制儲蓄可以適度 ;中和;高風險理財品種的風險。對于中長期可能閑置不用的資金，可以根據(jù)情況選擇長期定存，以減少降息帶來的利率損失。比如，你可能隨時需要用錢，較好采用;連月存儲;方式，即儲戶每月存入一定的錢款，所有存單年限相同，但到期日期分別相差1個月。這種存儲方法能限度地發(fā)揮儲蓄的靈活性，儲戶臨時需要用錢，可支取到期或近期的存單，以減少利息損失。如果手上資金只有很短時間的閑置，那么還可以考慮七天通知存款的方式，目前的年利率約為1.35%，高于活期利率。

　　還可以在利息上做文章。先將手上的錢以;存本取息;方式存入，在一個月后，取出存本取息儲蓄的個月利息，再用這個月利息開設一個零存整取儲蓄戶，但麻煩的是每個月得跑一次銀行。

　　認可度：較為常用抱怨也較多

　　可以說包括基金、銀行理財、保險等在內(nèi)的理財產(chǎn)品已經(jīng)日漸成為百姓家庭資產(chǎn)的必培項目。因為他們比起樓盤、黃金投資來說，資金門檻較低，對專業(yè)知識要求也不高，但有時卻能獲得很好的收益。但是受認可的同時抱怨也較多，很多市民投訴購購銀行理財產(chǎn)品簡直像在;押寶;。銀行理財師建議大家在投資前不妨先問下自己：一，我信任這個莊家嗎？二，規(guī)則我都了解了嗎？三，下多大的注是我能承受的？回答了這3個問題再購。

　　【黃金】

　　金融危機下展現(xiàn); 魅力;

　　●故事

　　;存銀行利率太低、購股票自己不懂風險太大、購房子沒有那么多資金，現(xiàn)在通脹預期那么高漲，應該投資什么保值呢？;工作一年的奚小姐剛有了一點積蓄。近期網(wǎng)絡、電視中頻繁出現(xiàn)的;通貨膨脹;一詞，讓她覺得自己的積蓄受到了威脅。;有沒有購了之后放在箱子里就可以保值的投資品種呢？;

　　;如果想長期保值的話，不妨考慮實物黃金投資。;對奚小姐這樣的情況，理財師建議她可以購購一些黃金來抵御通脹，達到財富保值的目的。

　　對比CPI：隨脹而漲的投資產(chǎn)品

　　在通貨膨脹的環(huán)境下，黃金作為;貨幣;是一種隨脹而漲的投資產(chǎn)品，它的價格會跟上通脹的腳步，抵御財富縮水。

　　世界黃金協(xié)會認為，從長遠來看，投資黃金意味著獲得了抵御通貨膨脹的保障。在過去一年里，我國CPI的漲幅為6%左右，而

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