眼下，購房人咨詢較多的問題不再是購一手房還是二手房，而是關心在市場低迷的狀況下，購什么樣的房子不用觀望。專業(yè)人士認為，市場調整的同時隱含了房產投資機會。目前購房的房產投資價值不容忽視，歸納總結城區(qū)低總價房、急轉房、拍賣房和清盤房成為業(yè)內公認的好房子。

　　城區(qū)低總價房——抗跌性較強

　　房產投資置業(yè)的一個不變規(guī)律就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產價值的上升空間或者是房產的抗跌性能。鏈家地產專業(yè)人士認為，京城三環(huán)內的房產就是具備了房產投資的地段稀缺性能，特別是總價在60萬以內的低價位房產稀缺性更加顯現(xiàn)。雖然新建商品房套型建筑面積在90平方米以下的比例不能低于70%，意味著未來中小戶型房產的供給會增加，對于現(xiàn)在的中小戶型房產是一個沖擊；但另一方面，新建商品房的供應絕大部分都集中在五環(huán)以外，與城區(qū)的小戶型需求不會形成很強的替代性，較關鍵的是三環(huán)內小戶型租賃保持了常年的活躍性，使房產的有了保障。

　　急轉房——投資機遇不容錯過

　　急轉房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時間內出手的房屋。據幾大中介研究機構近期的一項關于二手房消費者的調查顯示，由于急需用錢等目的而急于出售房產的業(yè)主達到9%以上，這一比例的比重是近幾年來較高的。鏈家地產專業(yè)人士認為，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產的話，千萬不要錯過機會，因為急轉房的價格要比市場價格低一些，購購急轉房完全有升值和贏利的機會。專家提示消費者，在購得此類房屋的前提是，盡量了解業(yè)主急轉的真實原因。

　　拍賣房——該出手時就出手

　　目前，一種新的售房方式正在興起，即拍賣房。據悉，這是銀行在進行企業(yè)化改革時的重要一環(huán)，為了加快處置和清理不良資產的速度，銀行對一些抵押房產進行集中拍賣。只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務，這使得投資拍賣房的門檻和成本降低。通常情況下，由于銀行急于清理不良資產，希望盡快將抵押物變現(xiàn)以消除流動性風險，所以，通過拍賣取得的二手房產價格都比市場價格低10%左右，據介紹，目前拍賣市場置業(yè)競爭不是很激烈，現(xiàn)金支付還是主流，對于手頭有富余現(xiàn)金的投資者來說是個好機會。

　　清盤房——規(guī)避貶值尷尬

　　清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房，給人的直觀感覺是“被人挑選到較后剩下的”，事實上用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。頭先，房屋已經建成，沒有晚交樓和爛尾的風險；其次，清盤房價格基本回落到了實處，開盤售樓前期轟轟烈烈的炒作造成的價格虛高已經不復存在，在價格泡沫被擠掉后，這時購購不僅能夠得到低價房，還避免了“剛購就貶值”的尷尬。只要房屋所處的區(qū)域社區(qū)成熟，居住氛圍濃厚，投資者自己再投入一定的資金進行簡易裝修，即可吸引廣大租客，有一定的收益保障。

記者：王麗婭
來源：北京晨報

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