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房?jī)r(jià)“三日一次”新高 人們?nèi)绾稳ネ顿Y?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 442 次
較近房市實(shí)在太火了,相信大家在心理上所受的沖擊都是比較大的,上海市區(qū)大部分地域的房?jī)r(jià)至少漲了20%,而購(gòu)房的熱情更是達(dá)到了沸點(diǎn)。較近我周遭的朋友們?cè)谶@方面的腦筋傷得比較多,再加上我自己更換租房的親身經(jīng)歷,所以想就房市而引申出來(lái)的理財(cái)觀念和大家交流。
頭先是房?jī)r(jià)猛漲,三日一次新高,人們?nèi)绾稳ネ顿Y?這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)與投資股市極其近似,所以想從“選市”及“選個(gè)股”兩方面來(lái)介紹我的想法。什么是“選市”?其實(shí)就是您決定是不是這輩子一定要擁有自己的住房,而且是不是越貴越好?依我個(gè)人觀察,99%以上同胞的共同愿望就是可以有自己的住房,這個(gè)前提假設(shè)很重要,如果您認(rèn)同的話(huà),就得下好決心,而且要盡快動(dòng)手。因?yàn)?,如同股票一樣,房地產(chǎn)的長(zhǎng)期率必然會(huì)高于銀行一年期定存利息以及每年的物價(jià)上漲率。所以,如果您非購(gòu)不可,當(dāng)然越早越好,因?yàn)榉績(jī)r(jià)瘋起來(lái)可是很?chē)樔说?,像香港以及臺(tái)灣等市場(chǎng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期而言易漲難跌,就算下跌修正也比較有限,當(dāng)然像港市在97回歸前那一段并不能列為正常。
接下來(lái)是“選股”,房子總價(jià)很高,以上海市目前平均2萬(wàn)左右的房子占了多數(shù),總價(jià)幾乎已經(jīng)至少一、二百萬(wàn)元以上,如此大筆的投入其風(fēng)險(xiǎn)怎么是一般人承受得起?錯(cuò),正因?yàn)榉績(jī)r(jià)大部分是依賴(lài)銀行貸款,再加上可以出租,所以只要“收入+儲(chǔ)蓄+可能較低租金收入”可以大于“頭付+每月利息”就行。但問(wèn)題沒(méi)完全解決,因?yàn)槟赡苓€想投資股票或股票型基金以便得到更好的收益并分散風(fēng)險(xiǎn)。所以接下來(lái)要做的事,是把自己的總資產(chǎn)(股票資產(chǎn)+房產(chǎn))算出來(lái),然后主觀決定房產(chǎn)的總價(jià)上限是多少,這個(gè)比例會(huì)讓您覺(jué)得很舒服,每晚睡得安穩(wěn)。當(dāng)上限決定了之后,就是“選股”——即“選房”了。如果決定了,就要花時(shí)間收集咨詢(xún),實(shí)地去考察,請(qǐng)教專(zhuān)家的意見(jiàn),這不也和購(gòu)股票、股票型基金一樣嗎?如果覺(jué)得太貴,可以選擇總價(jià)低一些的,如果是純投資就需要看未來(lái)潛力如何,這和做股票或股票型基金的功課是完全相同的。
較后,如果出租是您的投資方案之一,請(qǐng)別忘了出租也是有成本的,其中包括了中介傭金、房屋的折舊、必要的修繕、家具及電器的更換、以及沒(méi)租出去的時(shí)間。而這些成本當(dāng)中,我覺(jué)得的成本是折舊,所以當(dāng)我原來(lái)的房東竟然拒絕付出約1千元來(lái)修空調(diào)主機(jī)時(shí),剎時(shí)讓我覺(jué)得不能接受,因?yàn)槿绻皇窍裎疫@樣講理的房客,恐怕折舊+修繕的成本會(huì)更高,所以大家不妨將率的道理應(yīng)用其中就可應(yīng)付自如了。
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