觀點(diǎn)：如何用銀行的錢做自己的事？你可以借銀行的錢做自己的投資，只是支付一些利息?，F(xiàn)在銀行也出了很多的貸款品種，比如說氣球貸等等，這些還款方式都能夠讓他在自己的能力范圍內(nèi)選擇還款方式，這能節(jié)省一部分的資金。

　　至于房產(chǎn)投資，你可以出租、轉(zhuǎn)賣，如果是轉(zhuǎn)賣的話，現(xiàn)在銀行還有轉(zhuǎn)按揭，實(shí)際上你當(dāng)時(shí)購(gòu)這個(gè)房子的時(shí)候可能投入的很少，可能頭付是自己的，另外都是銀行的錢，但是把這個(gè)房子賣掉之后，這個(gè)按揭就不能你承擔(dān)了，也是利用一種手段達(dá)到自己的投資目的，即轉(zhuǎn)按揭。

　　怎么貸款能使我的利息在一定的程度上減得更少，我們的回報(bào)率多一些，我怎么樣利用銀行的產(chǎn)品把現(xiàn)有的資產(chǎn)轉(zhuǎn)起來，不是叫不動(dòng)產(chǎn)了，慢慢的房產(chǎn)可以變成動(dòng)產(chǎn)。

　　另外還有同名轉(zhuǎn)加按，房產(chǎn)只有出售才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值，這是一方面，現(xiàn)在還有固定資產(chǎn)。很早以前，人們認(rèn)為只有一套完全產(chǎn)權(quán)的房子可以抵押給銀行，貸款做其他的投資，比如說購(gòu)購(gòu)商鋪，以后商鋪這塊可能是投資的地方，不像住宅，可以把自己原有的房產(chǎn)做抵押，做一些其他的投資項(xiàng)目，或者是開一些公司，甚至你可以更好地提高自己的生活品質(zhì)，比如說購(gòu)車，因?yàn)橘?gòu)房的按揭貸款和購(gòu)車的貸款，貸款利率是不一樣的。

　　實(shí)際上這種業(yè)務(wù)是抵押消費(fèi)，原來的人思想里面只有通過這種方式達(dá)到自己的目的，現(xiàn)在銀行也給大家提供了非常好的業(yè)務(wù)，比如說同名轉(zhuǎn)加按，比如說我現(xiàn)在有按揭貸款，還可以以這個(gè)房子做抵押貸款，比如說這個(gè)房產(chǎn)還在抵押當(dāng)中，但是也許較近房?jī)r(jià)漲得很快，房子升值了，二手房還要做評(píng)估值，這個(gè)評(píng)估值可能比較高，比原來購(gòu)房的價(jià)格還要高，這個(gè)時(shí)候可能按照這個(gè)評(píng)估值的百分比向銀行貸款，這筆貸款的額度比原來的按揭要大，除了一部分還銀行的按揭之后，還可以有一部分欠款，這部分錢可以拿出來，做投資，比如說購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)等等，現(xiàn)在都是可以做的。

作者：何靜（偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)）
來源：竟報(bào)

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