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不同收入不同的購房理財經(jīng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 568 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  月入2000元的購房須知


  月收入2000元,沒有房的你可以考慮購套房自住,已經(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級”,不用“升級”、手中還有點“閑錢”的甚至可以考慮購套房嘗試投資。


下面就月收入同樣2000元上下,講述“購房攻略”,以供購房人參考。


  購房原則:購得起還要住得起


  根據(jù)調(diào)查,月收入2000元的“無房族”,大都為大學畢業(yè)來“闖業(yè)”的年輕人,或是外地留城的“租房一族”或是住在父母家的年輕白領(lǐng)。隨著各城市樓市小戶型、經(jīng)濟適用住房、二手房的增多,交通的發(fā)展以及郊區(qū)低價位住宅的興建,“租房不如購房”、“獨立”等生活理念使這類月收入2000元的“無房族”成為“購房生力軍”。


  其一,租房不如購房;其二;購房不僅要購得起,還要住得起,并且所購的房要具備“投資”潛力。


  小戶型的出現(xiàn),經(jīng)濟適用住房的興建,這類住宅“低總價”帶來的“低頭付、低月供”,使很多月收入2000元的租房一族毫不猶豫地擠進“購房大軍”。但需要注意的是:一、購房是為了提高生活品質(zhì),不是增加負擔,要量力而行,購自己購得起的房;二、即是過渡性“購房”,所購的房子應該具有一定的“變現(xiàn)性”,即具備一定的投資潛力,如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。


  購房前的兩大步驟頭先,為避免“購房增加生活負擔”這一風險,購房前,先對自家的財產(chǎn)做周密細致的評估,根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應的地段和樓盤,要比找完房子再算價錢明智得多。是看購房后的家庭收支狀況,在計算家庭收入時應側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據(jù)專家測算,如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應該是安全的。


  根據(jù)以上的購房原則,月收入在2000元的“無房族”可選擇的樓盤,頭先是低總價、月供在1500元;其次還要交通便利,適合居住,也利于未來上市。具體看應該有以下四種:單價雖高,但每套的總價卻不高的“小戶型”商品房。


  月入2500如何購房又結(jié)婚


  我是成都某房地產(chǎn)公司的員工,月純收入2500元左右,算上其他收入,每年可以掙到5萬元?,F(xiàn)存款近1萬元,沒有固定資產(chǎn),女朋友月收入近1000元,現(xiàn)與女朋友租了一套房屋居住,月租金200元,我想在近三年內(nèi)購房并準備與女朋友結(jié)婚,該怎樣理財呢?


  小算盤:對于劉先生來說,需要一個三年的規(guī)劃。


  假設(shè)劉先生的收入全部存下來,生活費用和房租等全部由女朋友工資支出。那么,三年以后他手中的總收入將可以達到16萬元(現(xiàn)金1萬元+5萬元×3年)。但是手中的現(xiàn)金需要靠理財來增值。


  資產(chǎn)規(guī)劃


  三年后,劉先生手中的資產(chǎn)將達到16萬元,作為起步階段的年輕人,對于房子的要求可不能太高。建議用6萬元付頭付款(頭付3成),按揭購購一套小戶型,每月按揭款用未來小兩口的收入支付應該壓力不大。付完頭期后,劉先生還有10萬元在手中,通常情況下足以對他們今后的生活起到有力的保障作用。


  理財方案  


按照上述規(guī)劃,三年之后,劉先生及其女朋友將會擁有一套屬于自己的小戶型。接下來,小算盤再給劉先生謀劃婚禮準備金?! ?


  年 年初:手中資金1萬元,購購股票型基金,預期收益率8%,全年收益800元。


  年末:將工資及其他收入逐月購入貨幣市場基金,全年5萬元的平均年收益預計為1%,全年收益50000元×1%=500元。


  年總收益:500+800=1300元。


  年 年初:手中資金6萬元(1萬元+5萬元),購購股票型基金,預期年收益率為6%,全年收益3600元?!?BR> 年末:進一步購入貨幣市場基金,預計5萬元的收益為500元。


  年總收益:500+3600=4100元。


  第三年 年初:手中資金11萬元(6萬元+5萬元),由于要考慮購房,出于穩(wěn)健考慮購購配置型基金,預期收益率為5%,全年收益約為:11萬元×5%=5500元。


  年末:購入貨幣基金,預期收益500元。


  第三年總收益:5500+500=6000元。


  三年時間,11400元(1300+4100+6000)的理財收入作為籌備婚禮的相關(guān)費用應該差不多。既有了屬于自己的房子,又有了婚禮的費用,劉先生小兩口應該可以幸福地進入婚姻了!


  從月入3000元開始的購房經(jīng)歷


  我跟老公是北漂,還只是大專學歷。 跟老公打算購房時我們倆人一共月收入3800元,每月除了吃喝用,加上老公年底的獎金,大概有2萬多元的存款。 這時候提出購房,難怪好多人說我們瘋了,好在人家賣的是期房,只是交2萬的定金。以后什么時候簽合同,還貸款還都不知道呢。我看好的房子在45萬左右。 從這個月開始,我們的小家才開始了理財生活。 實際上也沒有做具體的打算,就是從行動上入手了—— 先節(jié)流:


  一、吃飯自己做。我每天下班會經(jīng)過一個類似于早市的市場,東西賣的比較便宜,這樣每天的生活費開支大大減少。因為公司離家近,我們的伙食基本都在家解決,后來我離公司遠了,變成中午帶飯,周末著重改善一下生活。這一點成果挺大的。


  二、嚴禁老公沒事亂打車。因為距公司不遠,兩人騎自行車上下班。


  三、改掉亂花錢的毛病,整理了一下我的洗護用品,大概一年都夠用了,有的都要過期了。衣服暫時也不用添置。 再想想,老公的煙酒費用一個月400-500元吧,真是敗家,但減不下來,只好這樣了。 手機費可以報,其他水、電、燃氣這些有時候交有時候不交的,我也沒數(shù),反正不多。 我倆這時可都不輕松,離那個數(shù)還遠著呢,沒有人支援,只能是先借了,但是以后的日子怎么辦呢。 我那時候破釜沉舟,心想大不了收了房子我不住,租出去得了。


  然后尋找途徑開源: 即使一分錢不花,這些錢也少啊,怎么辦? 先說說我自己,沒有別的辦法了,守著這份1000多元的工作,我再也待不下去了。 于是開始積極準備找工作,但像我這樣的大齡女青年,工作不好找啊,較后只好動用老哥的關(guān)系了??墒请y呀,一會兒他出差,一會兒他朋友出差,一晃就過了兩個月,我急啊。 終于在一個禮拜天的傍晚,我正因為這件事在家跟老公嘔氣呢,結(jié)果接到了大哥的電話,讓我們?nèi)ァ痢链髲B找他的朋友,我正在氣頭上呢,眼睛也紅紅的,不想去。 正好老公的朋友開車過來玩,我一想,快去吧,要不然就沒戲了。 終于見到了傳說很久了的大哥的朋友是公司的老總 ,我的心砰砰的跳,老公盡量找話題聊天,老板也忙,只是對我的年齡提出一點異議之后,沒再說別的,跟老公聊了一會兒之后,讓我天找一個部門經(jīng)理。 我還是忐忑不安,不過老公安慰我,應該算過關(guān)了,他肯定給屬下打過招呼才會讓我去的。


  天去見部門經(jīng)理,我還是緊張得臉紅心跳。還是老公陪我去的,結(jié)果老總跟部門經(jīng)理都在呢。老總看見我老公,說了一句:“你怎么又來了?”呵呵,‘又’可是被加了重音的。


  老公只好先出去了,老總有事也走了,結(jié)果剩下我和部門經(jīng)理了,這時候我倒是不緊張了,開始侃侃而談。天哪,我跟他聊了一個多公里。終于把我的工作搞定了。


  我去的部門是研發(fā)部。除了一個助理是女生,其余10多位清一色男生。嗚嗚,任務還真是不輕。我以前在那個公司做技術(shù)支持,有時間就學點代碼什么的,沒有自己做過產(chǎn)品,現(xiàn)在是完全用另一門語言編程。


  我的基礎(chǔ)就是在大學里學到的一點底子。而且任務很緊,市場不等人,大家一個蘿卜一個坑,誰也不輕松。


  好在我從小就是一個肯吃苦的孩子,很明白這個入門答卷必須靠自己,否則就過不了試用期。有時候程序調(diào)試不出來的時候,我簡直想哭。但眼淚不解決辦法,我只能寢食難安的去查資料,去嘗試。


  我很隱隱約約的覺得,這份工作要是做不下來,我那房子大概也購不成,至少是住不成了(原來的工作已經(jīng)辭掉了,沒有退路)。


  我的搭檔人很好,在我們倆齊心協(xié)力的努力下,終于完成了初期任務。下面又是沒完沒了的加班,出差,我在這方面從來沒有因為自己是女性就要求特殊待遇。那個時候整個團體基本上都是年輕人,說句時髦的話就是都把單位當作了家。還好我離家近,晚上該和他們怎么加班就怎么加班。


  付出就會有回報,我的努力成果也得到公司的認可,一年內(nèi)連升三級工資,這是我沒想到的。加上那個時候加班多,公司還發(fā)加班費。這時候我就有信心了。


  再說說我老公,他比較平淡一些,給公司提出加薪要求之后,就給長了一級。還有一筆意外的收入,就是他們發(fā)了一次年終的獎金。


  再加上跟朋友借點,我們基本上完成了頭付和裝修任務,現(xiàn)在按月還款就好了,還有12年時間。


  如果有人讀到這篇文章,正在為賺錢或者購房子而苦惱,那么請您跟我的情況做一下比較,相信您一定比我當初還要好。人生較關(guān)鍵的往往就那幾年,辛苦一點,挺過來了,生活就是一番新天地。

來源:膠東在線

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