銀行是風(fēng)向標(biāo)

關(guān)于房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價(jià)是高是低這個(gè)問題，還是留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家討論好了。普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對(duì)購房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)大。某些時(shí)候銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確、可信度更高。

參考平均價(jià)

經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，頭先受影響的一定是高價(jià)房。

購漲不購落

投資房地產(chǎn)時(shí)，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線。如果并非急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時(shí)購不到較低價(jià)，也不要有抄底心理。

學(xué)會(huì)“購預(yù)期”

要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，要學(xué)會(huì)“購預(yù)期”，比如知道樓盤附近將有一條方便的路要建或哪里會(huì)與公交站相鄰，就不要等房子建好了再購，而較好是在它動(dòng)工之前就購。

算算養(yǎng)房成本

“購房子就是購生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張購小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但筆者認(rèn)為購房就是購房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。
因?yàn)?，購房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、電梯、地下車庫等設(shè)施您用的時(shí)候都得花錢；公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用就越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，購房時(shí)不能不考慮。

李平
摘自《半島都市報(bào)》

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