您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 20萬購房借款兩年輕松還 專家教你半年籌頭付
20萬購房借款兩年輕松還 專家教你半年籌頭付
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 598 次
夫人今年30歲,在廣州市事業(yè)單位上班,年收入4萬多元,每月住房公積金600多元,公積金賬戶2萬多元,有公費(fèi)醫(yī)療。小男孩5歲,明年上小學(xué),有公費(fèi)醫(yī)療。
我們目前財(cái)務(wù)狀況是存款13萬元,定期5萬元,共18萬多元,計(jì)劃明年3月前在東風(fēng)東小學(xué)或廣鐵一小附近地區(qū)購一套總價(jià)值不超過100萬元,帶學(xué)位的小房子,可以借到20萬元的頭付款。我們每月開支大約3000到4000元(住單位公房)。無股票或基金投資。
想請(qǐng)教理財(cái)專家,我們應(yīng)試如何購房和投資?謝謝!———herobest
理財(cái)建議
購房前
半年內(nèi)如何籌頭付
存款18萬元如何增值
●留1萬元作三個(gè)月備用金。由于張先生現(xiàn)不具備提取公積金的條件,則其可使用的生息資產(chǎn)為18萬元,留存家庭三個(gè)月開支的備用金1萬多元,即可用于投資的資金有17萬元,可投資的期限少于半年,可選擇投資期限短,或者變現(xiàn)能力強(qiáng)的理財(cái)產(chǎn)品。
●現(xiàn)階段股市低迷,所以不建議其購購基金、炒新股產(chǎn)品,建議其購購銀行推出的半年期以內(nèi)的專項(xiàng)理財(cái)產(chǎn)品,保本,年化收益可達(dá)到4.8%左右,則到期收益可以有4080元,比存定期存款多出800元。
每月節(jié)余款如何增值?
可使用某銀行銀行卡,開通三個(gè)月約定定期存款功能,即卡內(nèi)資金高于1000元以上部分都會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入三個(gè)月定期存款,隨時(shí)可以支取,使資金短期收益化。每月的收入節(jié)余9000元(家庭月收入13000元,月支出4000元)均自動(dòng)轉(zhuǎn)存定期,可以獲得3.3%的年利率,優(yōu)于活期存款0.72%的利率,半年后節(jié)余款本息為54500元。
通過如此配置,張先生到明年3月份時(shí)資金可達(dá)到23.85萬元(假設(shè)1萬元備用金還留存),因5.6萬元公積金購房前還不能提取,所以只能購到70多萬元的房產(chǎn)。想在目標(biāo)路段購購到理想中的房子難度很大,而且購房后家庭將一窮二白,嚴(yán)重影響了以后的家庭生活。所以,一定要用足20萬元的外債款,再利用低利率的公積金貸款,使家庭可配置資金盡量多。按購100萬元房產(chǎn)計(jì),貸款70萬元,貸款20年,月供3046元,則購房后家庭還剩余13.85萬元(20萬元+23.85萬元-30萬元=13.85萬元)。
購房后
購理財(cái)產(chǎn)品還外債
張先生購房后,有以下幾大目標(biāo)要實(shí)現(xiàn):預(yù)計(jì)2年內(nèi)還清20萬元外債;小孩18歲的時(shí)候有60萬元供其出國讀書;退休后兩夫婦20年的生活可以維持退休前的生活水平。如要盡快實(shí)現(xiàn)其理財(cái)目標(biāo),則需要開源節(jié)流:
●“開源”1:將原所住房子用于出租,每月租金3000元,則年可增加收入36000元,每年凈儲(chǔ)蓄可以達(dá)到14.3萬元(年工資節(jié)余+年住房公積金+年租金收入);
●“開源”2:提取雙方公積金56000元,用于理財(cái)投資,可配置資金增加到19.5萬元,扣除家庭備用金12000元,可投資資金達(dá)到18.3萬元;
開源后,手上資金有所增加,理財(cái)建議如下:
1、18.3萬元可購購銀行兩年期專項(xiàng)理財(cái)產(chǎn)品,年收益率6.2%,到期可積累20多萬元,可以用于還清20萬元的借款。
2、每年14.3萬元的節(jié)余可以分為三部分,可分別投資于年收益5.3%左右、高于同期銀行存款利率的銀行中短期專項(xiàng)理財(cái)產(chǎn)品;以小孩名義購購三年回報(bào)為12%的5年期繳分紅型險(xiǎn)種,使其終身可獲得持續(xù)的生存保險(xiǎn)金以及身故保險(xiǎn)金;在證券市場環(huán)境好的情況下可以投資部分資金到基金,獲得更高的。
此外,按張先生一家達(dá)成理財(cái)目標(biāo)的較低保障金額為90萬元,為使實(shí)現(xiàn)該保額投入較少的保費(fèi),建議為張先生購購純保費(fèi)險(xiǎn)種,以人身意外險(xiǎn)為主,保費(fèi)支出每年僅需幾千元,但可以給家庭近百萬元的保障,使家人多一份保障。
本期嘉賓:浦發(fā)銀行廣州分行理財(cái)師 洪濤
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 女人理財(cái)各有其道 專家教你購房巧理財(cái)
- 半年內(nèi)準(zhǔn)備購房怎么籌頭付 教你如何投資理財(cái)
- 半年內(nèi)準(zhǔn)備購房怎么籌頭付 教你如何投資理財(cái)
- 半年內(nèi)準(zhǔn)備購房怎么籌頭付 教你如何投資理財(cái)
- 第二套房貸新政又來臨 專家教你如何應(yīng)對(duì)
- 第二套房貸新政又來臨 專家教你如何應(yīng)對(duì)
- 二套房貸再次收緊 專家教你三招巧解房貸難題
- 工資低照樣能購房 專家教你月入2000如何購房
- 半年內(nèi)準(zhǔn)備購房怎么籌頭付 教你如何投資理財(cái)
- 理財(cái):二套房貸再收緊 專家教你應(yīng)對(duì)高招
- 理財(cái):二套房貸再收緊 專家教你應(yīng)對(duì)高招
- 支招:專家教你購房知識(shí) 輕松學(xué)會(huì)理性購房