俗話說，鳥依巢而歸。戀人們走過鶯鶯燕燕，結(jié)下同心之后，擺在面前的恐怕就是“愛巢”的問題了。

　　那么，對(duì)于很多初次置業(yè)的新人來說，婚房應(yīng)該如何選擇？需要注意哪些事項(xiàng)？本期特別匯總了專業(yè)人士的建議，希望通過幾份置業(yè)計(jì)劃帶給您一些選擇婚房的參考意見。

　　姚麗，公司文員，與男友月收入共約4000元，積蓄及父母“贊助”共約九萬(wàn)元。

　　預(yù)期總價(jià)：25萬(wàn)左右

　　置業(yè)要求：兩人都在武昌區(qū)寫字樓上班，希望不要住的太遠(yuǎn)。

　　如果不打算選擇遠(yuǎn)城區(qū)房源或者迷你戶型，建議選擇二手房。

　　房齡：不要選擇太老的房子，房?jī)r(jià)雖然便宜，但存在一些諸如線路、管道的老化等隱患，日后的維護(hù)成本可能更高，而且費(fèi)時(shí)費(fèi)力。可以綜合考慮5—10年房齡的二手房。

　　戶型：很多二手房戶型比較老舊，比如陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間狹窄，房間通風(fēng)、采光存在問題，而且改造起來比較困難，從實(shí)用性來說要慎重選擇。房屋面積不宜過大或過小，以兩室為宜。

　　地段：對(duì)于選二手房做婚房的年輕置業(yè)者們來說，過渡性占主流，所以購(gòu)房時(shí)要兼顧其保值能力和投資潛力。好地段并不僅僅意味著地段，一些交通便利、生活氛圍濃厚的地段，性價(jià)比相對(duì)更高。

　　社區(qū)環(huán)境：二手房居住環(huán)境相對(duì)于新建小區(qū)更為復(fù)雜，所以選房時(shí)要多看多打聽，管理方式、周邊道路環(huán)境、安全性等方面都要考慮到。

　　單價(jià)：二手房售價(jià)多以總價(jià)形式出現(xiàn)，有的房屋總價(jià)雖低但面積也很小，折合成單價(jià)可能比新房還貴，很具迷惑性。所以在單價(jià)上可以參考同地段新房，據(jù)此和賣家商量?jī)r(jià)格。

　　汪宇，公司業(yè)務(wù)員，與女友月收入共約6000元，積蓄及父母“贊助”共約十二萬(wàn)元。

　　預(yù)期總價(jià)：45萬(wàn)左右

　　置業(yè)要求：經(jīng)常武漢三鎮(zhèn)跑業(yè)務(wù)，交通便利就行。

　　戶型：90平方米左右。初次置業(yè)時(shí)這種中等戶型非常實(shí)用，戶型設(shè)計(jì)上兩房和三房均有，即使以后有了小孩也能滿足過渡之需。

　　位置：選擇城市副，有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，具備交通、商業(yè)、教育等市政配套的支撐。

　　付款方式：新人們計(jì)劃結(jié)婚購(gòu)房，一定要保持收支平衡，銀行按揭就像長(zhǎng)期負(fù)債，日常開支就像短期負(fù)債，一旦財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不平衡可能出現(xiàn)“財(cái)政危機(jī)”。按照汪宇的說法，他的工作壓力比較大，且穩(wěn)定性不強(qiáng)，因此不要將所有資金投入頭付，應(yīng)至少留下約三個(gè)月的銀行還貸額備用。而且月還貸額在2000元左右比較合適，這樣即使短期失去工作，仍能夠維持家庭生活而不會(huì)“斷供”。

　　推薦房源：融僑錦城、三金香港映象、億達(dá)華庭、光谷坐標(biāo)城等

　　李涵予，高校青年教師，與男友月收入共約7000元，積蓄及父母“贊助”共約二十萬(wàn)元。

　　預(yù)期總價(jià)：60萬(wàn)左右

　　置業(yè)要求：我和男友戀愛五年，打算今年結(jié)婚，1至2年內(nèi)要孩子，希望居住環(huán)境要好。

　　戶型：100-120平方米左右。計(jì)劃近期要孩子，可能存在與父母同住的情況，較好準(zhǔn)備相對(duì)寬敞的三居室。在選擇戶型時(shí)，客廳大是次要的，房間的面積稍小也不要緊，但廚衛(wèi)的面積一定不能偏小，因?yàn)榫幼∪丝诙嗔?，廚衛(wèi)使用頻率高，實(shí)用性和舒適性十分重要。

　　付款方式：李涵予和男友的工作都比較穩(wěn)定，而且除了頭付外，兩人都有住房公積金，利率負(fù)擔(dān)較輕，因此二十萬(wàn)元可以全部投入頭付。但因?yàn)榻诖蛩阋⒆?，所以除了還貸之外，還必須準(zhǔn)備“育兒”基金，因此還貸年限可以選擇較長(zhǎng)的。

　　參考房源：水岸星城、大華南湖公園世家、保利心語(yǔ)等

　　王偉，漢口某公司程序員。與女友月收入共約1萬(wàn)元，積蓄及父母“贊助”約40萬(wàn)元。

　　預(yù)期總價(jià)：80萬(wàn)左右

　　置業(yè)要求：精致居家，追求生活享受。

　　位置：經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，推薦內(nèi)環(huán)房源。王偉和女朋友都是工作時(shí)間固定的上班族，婚房要能兼顧雙方的工作地點(diǎn)，交通和生活配套完善的房源是較佳選擇。一來工作出行便利，二來滿足年輕人的生活品質(zhì)需求。

　　同時(shí)，在同一個(gè)小區(qū)中，也盡量選擇位于的位置，城區(qū)的房源，難免喧鬧，中間的房子，能夠鬧中取靜，和層次朝向一樣，新盤價(jià)格差距不大，但居住效果卻大有不同。

　　品牌：推薦品牌開發(fā)商，配套服務(wù)相對(duì)更豐富，設(shè)計(jì)上往往有獨(dú)到之處，可以享受更多的物業(yè)增值服務(wù)。

　　付款方式：目前兩人收入穩(wěn)定，且暫時(shí)無(wú)其他生活負(fù)擔(dān)，推薦用40萬(wàn)元作為頭付，即使選擇十五年還款期限，每月還款額也在月收入的四成以下，是安全且適宜的限度。

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