較近，金沙洲限價房再次引起公眾的注意，原因有二：一是金沙洲的限價房中海金沙馨園二期以不超過6375元/m2的較高價售罄，較新推出5600元/m2的新單位；二是頭個限價房項目保利西子灣全面收樓。金沙洲地段，6000元/m2左右的價格在樓價下調的今天已難有2008年限價房頭次推出的魔力，因城區(qū)內單價六七千元的二手房有不少選擇，而且交通、配套已相當成熟。市國土房管部門人士近期透露，限價房出售對象未來將拓寬，或允許拆遷戶和“海歸人士”購購。記者較近到金沙洲踩盤，中海金沙灣豪宅月租價不過10元/m2，原因在于交通、生活設施等配套不足。頭次置業(yè)者皆是工薪，置業(yè)預算不會太寬裕，選擇置業(yè)區(qū)域尤為重要，居住成本、通勤時間成本也要計算在內。本報請三大中介行以6375元/m2為標準在全市搜羅，發(fā)現(xiàn)可選擇的二手房還真不少。

　　購房者故事：

　　有的觀望 有的出手

　　2007年年底，本報《家天下》組織了20多名讀者到限價房看樓，當時記者接待了從事酒店業(yè)的陳先生、醫(yī)藥銷售的關小姐及新婚燕爾的王小姐。一年多過去了，他們出手購房沒有？

　　陳先生家人和朋友多在廣州西部，金沙洲限價房是他置業(yè)的主要目標。陳先生看保利西子灣時非常仔細，由于當時金沙馨園尚未有板房看，想看也看不著。保利西子灣申請者眾，作為個人申請的陳先生沒被抽中。2008年5月，當金沙馨園一期上市，他以6150元/m2的價格終于購到了80平方米不到的兩房單位。他說：“金沙洲現(xiàn)在配套不佳，但我看中的是未來的發(fā)展前景，估計以后交通和其他配套會跟上的。”雖說現(xiàn)在推出新一期的較高限價為6375元/m2，陳先生告訴記者，金沙馨園一期后來推出的單位比他購購的價格要低，他感覺自己“購貴了”。

　　關小姐在1年之中既換了工作也換了居住地方，不變的是他們家依然沒有購房，一家人分開幾個地方住。她認為個人工作地點還在變化之中，不一定在廣州工作。關小姐說：“現(xiàn)在同城化趨勢日益加強，廣州周邊的生活會越來越方便。我現(xiàn)在留意的區(qū)域比以前更大了?！?

　　2007年年底結婚的王小姐如今已經懷上孩子，預產期是今年5月。她和先生覺得限價房區(qū)域過于偏遠，生活不方便，他們已經放棄尋找限價房。他們與王小姐的父母住在光大花園的兩房單位，現(xiàn)在家里將要添人口，兩房單位快住不下了。王小姐覺得，現(xiàn)在經濟大環(huán)境不太好，以后孩子的支出也很大，不可能投入大筆資金來購房。他們會繼續(xù)關注樓市，目標放在市區(qū)內的一手房或二手房。

　　各區(qū)六七千元二手房供應平均

　　滿堂紅成交數(shù)據顯示，在天河、越秀、荔灣、海珠內，單價六七千元的二手房占片區(qū)總成交量的15%左右，而且各區(qū)都比較平均。根據中原地產2月成交數(shù)據顯示，白云區(qū)機場路板塊二手均價為6163元/m2，海珠區(qū)南洲板塊為5922元/m2，荔灣區(qū)花地大道板塊為6176元/m2，天河區(qū)東圃板塊為6484元/m2、后天河北板塊為6426元/m2，以上這些區(qū)域都可以找到符合限價房購家的二手房。

　　滿堂紅研究部沈銳培透露，限價房頭度推出時的確會有部分原本計劃購二手房的購家開始留意限價房，但隨著周邊商品房不斷降價，限價房的處境十分尷尬，特別某限價房小區(qū)發(fā)生業(yè)主拒收樓事件后，不少購家對限價房有所擔憂。限價房有自身的優(yōu)勢，頭先是全新房，不過主要集中在近郊，如金沙洲、科學城等板塊，區(qū)內各方面配套還不太完善，生活并不便利。另外限價房有條件限制，購房者要有廣州市城鎮(zhèn)戶籍。目前外來人員在廣州購房的比例越來越大，這部分需求只能通過市場解決，特別是二手住宅市場。從市場情況看，購家對入住之后生活是否便利十分關注，與限價房差不多價格的市區(qū)二手房可選擇的不少，而且小區(qū)并不差，權衡過后選擇二手房的不少。

　　各區(qū)同價二手房地段掃描

　　天河：筍盤集中員村東圃板塊

　　據合富置業(yè)有關人士介紹，天河區(qū)二手均價約六七千元的物業(yè)主要集中在員村、東圃、粵墾板塊等房改房及樓齡較長的商品房當中，如員村房改房目前二手均價在4600~6000元/m2之間，東圃一帶的天成居二手均價約6000元/m2，現(xiàn)時盤源緊俏；富力新村、中興花園的二手均價為5500~6000元/m2左右。該板塊優(yōu)勢在于政府的規(guī)劃利好及日漸宜居宜商的環(huán)境，如員村作為珠江新城的延伸區(qū)，未來區(qū)域優(yōu)勢值得期待。滿堂紅置業(yè)專家透露，員村供應品種豐富，樓梯樓商品房小區(qū)及房改房在6000元/m2左右，至于員村的偉誠廣場、東圃的旭景家園電梯樓，價位在6000~7000元/m2，成交量較大。

　　越秀：水蔭路麓景路可考慮

　　據合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，在越秀區(qū)靠近沙河的水蔭路房改房價格較為實惠，二手均價在6000~6500元/m2之間。而麓湖公園附近的橫枝崗以及麓景路一帶的房改房單位也在該價格段內，如麓景路、黃田小區(qū)的二手均價僅為6500元/m2左右，生活配套的完善以及離環(huán)市東商務區(qū)較近是其主要賣點。

　　白云：機場路板塊適合預算

　　機場路板塊為白云區(qū)區(qū)域，鄰近白云新城，**二號線延長線遠景站就在機場路，成熟的居住氛圍和完善的生活配套使機場路板塊受到人們追捧。該路段二手房中的商品房和房改房的比例為1:1。當中既有翠逸家園、萬方園、騰龍閣、又一居、紫荊花園等商品房，亦有公安宿舍等房改房。中原地產機場西分行謝經理介紹，機場路有不少二手小區(qū)物業(yè)單價在6300元/m2左右。如僑外苑小區(qū)樓梯樓均價約6000元/m2，騰龍閣小區(qū)電梯樓物業(yè)均價6500~7000元/m2，兩房面積72~74平方米，總價46萬元左右可成交；金迪城市花園電梯樓均價在6200元/m2左右；交警宿舍的電梯樓房改房約10年樓齡，均價約6300元/m2。

　　荔灣：西場芳村價位相宜

　　荔灣區(qū)單價六七千元的房子分布在區(qū)內房改房小區(qū)。如西灣路、西增路一帶，房改房二手均價約6000元/m2左右，除有專業(yè)市場帶動外，還有名校以及新**利好。對于希望尋找較新一點的小區(qū)，購房者可關注芳村區(qū)域。中原地產怡芳苑分行經理表示，芳村二手房的優(yōu)勢是置業(yè)成本及生活成本較低，可享受便利生活，且多為小區(qū)物業(yè)，如合興苑、怡芳苑、紅棉苑等。合興苑是10年左右的花園小區(qū)，帶小學學位，交通方便，臨近大型超市和**，目前樓價在6500元/m2左右；怡芳苑區(qū)以小區(qū)綠化取勝，兩房面積在62~72平方米之間，均價7000元/m2左右；紅棉苑為樓齡較短的小區(qū)，均價6500~7500元/m2(部分電梯)，兩房以72平方米為主，總價45萬~50萬元。

　　海珠：南洲路板塊能購小區(qū)盤

　　海珠區(qū)南洲板塊為**二號線及廣佛線的交會處，小區(qū)樓盤眾多，周邊配套完善，樓價較低，吸引了不少初次置業(yè)者。中原地產曉港灣分行羅懷銘表示，海珠區(qū)素質較高且價格較筍的小區(qū)二手住宅基本集中在南洲板塊，50萬元以下可以購有裝修的兩房電梯樓。熱銷的曉港灣及僑誠花園小區(qū)，樓梯樓均價為5700元/m2，電梯樓則僅6300元/m2；瑞寶花園樓梯樓均價在5800~5900元/m2；英豪花園和金玫瑰苑小區(qū)物業(yè)，前者樓梯樓均價在6000元/m2左右，電梯樓在7000元/m2左右，后者為電梯樓，均價在7500元/m2。

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