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月收入萬元的白領(lǐng)置業(yè)方案
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 612 次
我是一名IT從業(yè)者,在中關(guān)村(000931行情,股吧)工作,年收入14萬元,前年購了一輛汽車,養(yǎng)車費(fèi)每年大約需要2萬元?,F(xiàn)在新街口豁口租房居住,每月房租是2500元,每月的伙食、交通等開銷1500元,其他開銷是1000元/月?,F(xiàn)有存款25萬元,希望購置一套100平米左右的房產(chǎn),不要求在市,但求交通便利配套較好,請(qǐng)問應(yīng)該如何制定置業(yè)計(jì)劃?——張先生
解答:根據(jù)張先生的收支情況,年收入14萬,月收入約11666元;養(yǎng)車費(fèi)每年2萬,每月折合1666元;扣除養(yǎng)車費(fèi)、房租、伙食、交通、娛樂等費(fèi)用,每月結(jié)余5000元,每年結(jié)余6萬元。根據(jù)張先生的存款及收入,有兩種方案可供選擇。
種方案:馬上購房
張先生目前存款25萬元,按3成頭付算,可購總價(jià)83萬元的二手房;貸款58萬元,按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率、貸款20年,每月還款4378元。根據(jù)銀行規(guī)定,貸款月供不能超過月收入的50%,張先生月入11666元,月供可支付5833元,滿足銀行貸款要求。
購購100平米左右的房子,單價(jià)可控制在8300元/平米以內(nèi)。目前房?jī)r(jià)在8000元/平米的二手房主要分布在近郊的回龍觀、天通苑、通州、順義等區(qū)域;考慮到張先生在中關(guān)村工作,可選房?jī)r(jià)在8000-8500元/平米左右的回龍觀、天通苑等區(qū)域。由于張先生有車,因此應(yīng)選擇環(huán)線交通、有主干道的區(qū)域?yàn)橹?,避開**站周邊,單價(jià)可低1000-2000元。
種方案:再賺一年頭付
如果張先生希望離市區(qū)近些,則可以再賺一年頭付,即頭付31萬元(25+6),可購總價(jià)103萬元的二手房;貸款72.1萬元,按現(xiàn)行優(yōu)惠利率,期限20年,每月還款5442元,張先生的收入是符合要求了,可是每月5000元的結(jié)余不夠還月供,因此,為了購房,張先生需要節(jié)約,每月至少節(jié)省442元。
如果總價(jià)103萬元,面積100平米左右,那么單價(jià)在10000元/平米左右。目前單價(jià)在10000元/平米左右的區(qū)域主要有清河、立水橋、朝青、石景山等。而清河區(qū)域的西三旗、安寧莊等區(qū)域靠近亞運(yùn)村、中關(guān)村商圈,具有配套成熟、交通便利、次新房多的特點(diǎn),非常適合有車的張先生。
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