次聽到“以房養(yǎng)房”這個(gè)專業(yè)名詞，是在2000年的廣州。那天晚上，一個(gè)20歲出頭的小伙子和我說了他的置業(yè)大計(jì)：先按揭購一套小戶型，住上一年半載繼續(xù)攢錢。等攢夠了錢，就再按揭購一套大戶型，把小的租出去，用租金來付大戶型的按揭。在當(dāng)時(shí)我深刻覺得，廣東人的思維果然不一樣。

　　后來這種想法很快普及到了全國，再后來，隨著房價(jià)的飛漲，利息不斷上調(diào)，大城市的房租雖然也略有上漲，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的腳步，因此以房養(yǎng)房大約只在理論上還算成立，實(shí)際上真正這么做的，少之又少。但這種情況，在多倫多這個(gè)移民城市卻極為常見，所不同的是，這里的以房養(yǎng)房，不是以小房養(yǎng)大房，而是以房子來養(yǎng)房子本身。

　　購condo分租的情況雖少見但也有，兩居室或者三居室的房子，將帶洗手間的主人房出租給一個(gè)年輕人或者一對不帶小孩的年輕夫婦，大家共用洗手間，一個(gè)月大概能收350加元左右。而購townhouse和house分租的情況就普遍了。實(shí)際上，對于自住房屋出租，多倫多政府有規(guī)定較多只能出租給一戶人家，也就是所謂的“寓所”原則。

　　如果完全遵照法律的話，以房養(yǎng)房大概只能起到一些補(bǔ)貼家用的作用，尤其多倫多冬天漫長，按政府規(guī)定室內(nèi)暖氣必須燒到20℃以上，不然房客可以起訴房東。那出租“寓所”的收入，可能補(bǔ)貼暖氣費(fèi)都不夠。所以，實(shí)際上違反法律將獨(dú)立屋出租給一戶以上的人家大有人在，較夸張的一戶在今年年初上了《多倫多星報(bào)》的頭版頭條，這位叫Lu Shan的中國人，將自己的獨(dú)立屋改裝成18間臥室外加8間浴室，用于出租。一間屋子人滿為患，整日人來人往熱鬧非凡，終于引來鄰居不滿而投訴。經(jīng)過漫長的警告、搜查、訴訟過程，兩年之后法庭終于判他違反城市規(guī)劃條例，罰款1萬加元。

　　這樣人滿為患、條件惡劣的出租屋，仍然能夠收到每月400加元的租金，如果每間都租出去，每個(gè)月可以有7000加元收入，Lu Shan從2002年購入這棟房子之后，裝修完畢即開始出租生意，6年下來已經(jīng)賺夠?qū)⒔?0萬加元，已經(jīng)足夠購下這棟房子還有余。難怪他在法庭上當(dāng)庭認(rèn)罪，痛快地交了罰金。

　　這幾年加拿大經(jīng)濟(jì)景氣，加元堅(jiān)挺，房價(jià)猛漲。雖然安大略省的失業(yè)率再度創(chuàng)下新低，但是對于剛剛登陸的新移民來說，生存仍然是艱難的。若非生活所迫，誰會(huì)愿意與18戶人家擠在一棟獨(dú)立屋中摩肩接踵？若非生活所迫，誰會(huì)愿意將自己好不容易購入的物業(yè)如此摧殘性地使用？獨(dú)立屋分成18間臥室是駭人聽聞到足以上報(bào)紙頭條的新聞，但是一棟獨(dú)立屋分租給四五家住戶的，在多倫多則比比皆是。法不責(zé)眾到一定程度，更有議員曾經(jīng)想過將郊區(qū)的分租合法化，由政府制定準(zhǔn)則發(fā)出執(zhí)照進(jìn)行監(jiān)控，一方面滿足了市場需求，一方面也可以防止18間臥室的惡性事件上演。

　　有趣的是，那位認(rèn)罰的Lu Shan先生，曾經(jīng)在2006年參加過議員選舉，可惜敗北。如果當(dāng)日他競選成功，郊區(qū)獨(dú)立屋分租合法化的進(jìn)程，定會(huì)大大加快吧.

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！