9月份又是一個新學年的開始，為讓孩子能上所好學校，家長們八仙過海各顯神通，較“保險”的莫過于購套緊靠學校的小區(qū)了。近日，不少家長在本報“揚子法律QQ群”和“律師在你身邊”欄目里咨詢有關緊靠學校的小區(qū)事宜。針對讀者提出的“花高價購了緊靠學校的小區(qū)，孩子卻無法入學”等問題，記者咨詢了江蘇金長城律師事務所王健律師。王健律師認為，很多因素雖不可控，但可通過詳盡的合同條款，限度保護自己的權利。

　　問題1

　　開發(fā)商“購房可上名?！背兄Z如何保證

　　讀者馬女士：我購一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是緊靠學校的小區(qū)，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我購房時應該怎么辦？

　　律師支招：購房前，如果學校已經(jīng)建成，應先到學校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

　　問題2

　　購房后，仍有可能無法就讀

　　讀者范先生：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我打算在瑯琊路小學的 內購一套房子，但我同事購緊靠學校的小區(qū)時曾發(fā)生糾紛，購二手緊靠學校的小區(qū)要注意什么？

　　律師支招：如果確系緊靠學校的小區(qū)，較主要的有兩個風險：

　　一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。購賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。

　　另一風險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?？梢缘骄唧w學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

　　另外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規(guī)定應該了解清楚，以免房子購了卻仍然不能讓孩子就讀。

　　所以，在簽訂二手房協(xié)議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責任。

　　問題3

　　 調整，緊靠學校的小區(qū)變成“非緊靠學校的小區(qū)”

　　讀者王女士：我有個同事購了一套緊靠學校的小區(qū)，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的 內，但是今年她兒子到了入學年齡，前去報名時卻被告知， 有了調整，小孩不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦？購二手緊靠學校的小區(qū)時如何才能避免發(fā)生這樣的事情？

　　律師支招：緊靠學校的小區(qū)受學校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校 ，但過了這個階段也許就不再是緊靠學校的小區(qū)?，F(xiàn)在很多 劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該 ，一定要打聽清楚。

　　同時，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學校施教區(qū)域會不斷調整，原來的 就可能變?yōu)榉?。購二手房遇到這樣的事情，高價購了緊靠學校的小區(qū)卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

　　緊靠學校的小區(qū)并不穩(wěn)定，也不是非常保險，所以，家長們購購緊靠學校的小區(qū)不要太盲目。 （本報記者 陳迪晨）

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