備受關(guān)注的?？谑?015年秋季中小學劃片招生方案日前出臺，緊靠學校的小區(qū)再度成為公眾關(guān)注的焦點。那么，?？谑性谑鄣木o靠學校的小區(qū)主要集中在哪里，這些緊靠學校的小區(qū)果真靠譜嗎?記者帶您一起“看過來”。

    優(yōu)質(zhì)緊靠學校的小區(qū)扎堆好地段?

    名校因豐富的教學資源、雄厚的師資力量等贏得更多家長關(guān)注的目光，同時也因教育和房產(chǎn)投資因素成為樓市的“香餑餑”，相比于同區(qū)域同品質(zhì)的其他樓盤，緊靠學校的小區(qū)在銷售中多了一份成功的砝碼，周邊緊靠學校的小區(qū)購房客群占比也不斷攀升。由于教育資源優(yōu)勢明顯，導致“緊靠學校的小區(qū)”價格始終堅挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高。

    記者連日來走訪發(fā)現(xiàn)，根據(jù)海口市今年的劃片招生方案，目前被熱炒的在售緊靠學校的小區(qū)主要集中在龍華路、西海岸、濱海大道、南海大道、國興大道、海府路、海甸島等較繁華的城區(qū)地段。而且不論是新房還是二手房，均供應充足。

    “目前在我們這里掛牌在售的緊靠學校的小區(qū)很多，但是優(yōu)質(zhì)緊靠學校的小區(qū)源很緊缺，而且價格只漲不跌，優(yōu)惠幅度很小。”在?？谑泻５侣蜂浀路慨a(chǎn)耀江店，一名工作人員如此告訴記者，同一條路段，西邊的優(yōu)質(zhì)緊靠學校的小區(qū)和東邊非優(yōu)質(zhì)緊靠學校的小區(qū)的價格相差一截。

    據(jù)了解，海口西海岸的緊靠學校的小區(qū)價格售價都在1萬元/平方米以上，海甸島二十五小周邊的緊靠學校的小區(qū)均價在8000元/平方米至1.5萬元/平方米左右。

    購前明察暗訪才靠譜

    剛購了新房的?？谑忻耜愑嗲啾硎荆?ldquo;也曾想過購購緊靠學校的小區(qū)，但新房價格較高，沒遇到合適的二手房，而且緊靠學校的小區(qū)片區(qū)劃分變化大，可能到自家小孩上學時，劃片范圍又發(fā)生了變化，因此較終放棄了這個打算。”

    業(yè)內(nèi)人士建議，家長在購置緊靠學校的小區(qū)時應注意以下幾點：在購房前向?qū)W校、教育部門了解招生政策及 劃片變化;空口無憑一切以購房合同為準;注意緊靠學校的小區(qū)入讀學校的落戶時間要求;對房屋進行全面了解;多到實地考察查看學校情況，關(guān)注房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境;及時摸清各個學校對學位的特別規(guī)定。

    省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負責人說， 每年都有微調(diào)，購房者在購購緊靠學校的小區(qū)時還應注意查看 劃片詳情，受生源人數(shù)的影響，教育部門可能會對每所學校招生區(qū)域進行適當調(diào)整，“今年該小區(qū)屬于優(yōu)質(zhì)緊靠學校的小區(qū)，明年就有可能被劃出去，在購購時須謹慎。”

    該負責人認為，緊靠學校的小區(qū)只是比一般的房子多了 的優(yōu)勢，價格稍高一些，主要還是要看房子的戶型、格局、裝修。而且考慮到緊靠學校的小區(qū)的價格和購房者的負擔，建議購房者將目光鎖定 內(nèi)小面積的老房子，即使單價偏高，總房價也能承受，將來出手也比較容易。

    別過分熱衷所謂的緊靠學校的小區(qū)

    自己住的小區(qū)屬不屬于緊靠學校的小區(qū)?屬于哪個學校的緊靠學校的小區(qū)?現(xiàn)在購的緊靠學校的小區(qū)今后是不是有用?這些都是家長所普遍關(guān)心的問題。5月21日，海口市政府教育總督學王涯燕和?？谑薪逃只A教育處處長符延益對此作出回應。

    符延益說，對中小學劃片區(qū)域進行微調(diào)，主要是基于兩點考慮。榜首，?？诮逃到y(tǒng)新建學校以后，片區(qū)內(nèi)周邊的學校進行調(diào)整。“隨著?？诮?jīng)濟社會的發(fā)展，特別是主城區(qū)的發(fā)展越來越快，周邊的、新建的、早建的小區(qū)入住率逐步升高。而義務教育是以縣為主的，因此在劃片過程中，還需考慮到行政區(qū)域的互相跨越。”是考慮到?？谑忻裆习嘁蛩?，包括?？趯W校的整體布局。符延益強調(diào)，“這些調(diào)整與大家比較熱衷的緊靠學校的小區(qū)沒有關(guān)系，是為了進一步開展國家教育部、海南省教育廳等上級部門制定的工作，并對義務教育實行 制管理，對小學升初中的招生入學工作進行改進。”

    “不要過分熱衷所謂的緊靠學校的小區(qū)，你現(xiàn)在購的緊靠學校的小區(qū)，我們落實教育部和國家規(guī)定，這個緊靠學校的小區(qū)的入學學校將是不確定的。”他舉例說，如果未來條件成熟，將把西海岸一帶、秀英片區(qū)一帶的海港學校和海南僑中，作為一個多對多的隨機入學方式，這個片區(qū)的人可能去海港學校，也可能去海南僑中，隨機產(chǎn)生入學結(jié)果。

    對于劃片入學的問題，王涯燕解釋說，義務教育現(xiàn)在是免試、劃片就近，就近是個范疇，就近不等于較近這樣的理解，根據(jù)劃片依據(jù)的幾個原則，頭先，大原則以縣為主這么一個區(qū)域來考慮。?？谒膫€行政區(qū)，在區(qū)域范圍內(nèi)進行劃片，這是大前提。，根據(jù)行政區(qū)域內(nèi)的學校布局情況來進行劃片。其實也意味著，離學校近不一定是“緊靠學校的小區(qū)”，而且并不是購購了緊靠學校的小區(qū)就能立即享受到劃片入學。

    五個風險警示防噱頭

    “為了孩子，一味往前沖，固然精神可嘉，但是在購購緊靠學校的小區(qū)時也應該注意風險，不要盲目，而且還要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財務負擔。”海南中原地產(chǎn)研究主任馬曉亮說。

    對于購購緊靠學校的小區(qū)，在一些大型的中介機構(gòu)，會給購房者提供大量關(guān)于緊靠學校的小區(qū)的信息，然而在一些小的中介門店，卻只顧將房子賣出，而忽略了對購房者的風險提示。因此，記者在采訪時，多個大型中介機構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士認為，購房者在購購緊靠學校的小區(qū)時，一定要謹慎。

    風險1：購購了某某名校的緊靠學校的小區(qū)也不能高枕無憂，因為入學規(guī)則每年都在變。

    風險2：學校情況是動態(tài)的，不會一成不變。還有一個情況也得防范，有的小學和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W校，學校的體制變了，入學的規(guī)則也會相應發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和緊靠學校的小區(qū)的價值都會有影響。

    風險3：建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學校，無論對孩子的教育投資還是房地產(chǎn)投資都是有潛力的好學校。

    風險4：名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價值。建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學校才是較好的學校。

    風險5：當心“山寨緊靠學校的小區(qū)”，離學校近不一定是“緊靠學校的小區(qū)”，而且并不是購購了緊靠學校的小區(qū)就能立即享受到劃片入學。

    有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀，但是“就近”指的是相對就近概念，而非完全地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址，距離某一所小學或中學較近就能就近入學。

    目前，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓房宣傳冊中，并宣稱自身為“緊靠學校的小區(qū)”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨緊靠學校的小區(qū)”，則一定要當心。

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