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選房怎樣進行建筑類型和樓層比較

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 741 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

從建筑類型和樓層上進行比較,選擇塔樓還是板樓,住高層還是底層。


塔樓VS板樓


所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,而塔樓則是指外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。


★板樓優(yōu)點:從傳統(tǒng)的居住舒適度而言,板樓的優(yōu)勢很明顯,南北通透,便于采光通風;戶型方正,平面布局合理;同層住戶不多,居家比較清靜;管理費用低,面積使用率高。


缺點:房價較高,戶內(nèi)格局不可變。


★塔樓優(yōu)點:建筑密度較高,房價較低;空間結(jié)構(gòu)靈活,易于改造;結(jié)構(gòu)強度高,抗震性好;居高望遠,視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言,采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓,可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局,居住更為靈活,而且相對低廉的房價,也比較符合現(xiàn)有的收入。


缺點:均好性較差,同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。


★專家提醒:


并不是所有的板樓都比塔樓好,有設(shè)計得好的塔樓,也有設(shè)計得糟糕的板樓,一定要具體情況具體分析。而且,在購房時,還要分清“偽板樓”,也就是那些看起來像板樓,實際上是塔樓的樓型。較好的辦法就是看戶型分布圖,看同層有幾戶住戶,超過4戶的肯定是“偽板樓”;看進深,好的板樓進深一般在14米左右,這樣才能保證每套戶型良好的采光和通風性,因此,進深超過15米的樓型,也不能視為真正的板樓。


高層VS低層


同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同。記者一位朋友購的房子,位于板樓的東側(cè),從戶型格局上看,南北通透,廚房、衛(wèi)生間都朝北,起居室、臥室都在南側(cè)或東側(cè),室內(nèi)面積浪費很小,的確是不錯的房子,可是這套房子卻在二層,原本應該陽光明媚的室內(nèi)卻總有些陰暗,使得居住品質(zhì)大打折扣。因此,在選好了樓型、戶型后,一定要選擇合適的樓層,這樣才能盡可能地實現(xiàn)居住的舒適感。


★多層板樓(七層以下)低層:


優(yōu)點:價格一般較高層要低。


缺點:對陽光比較挑剔的消費者要盡量回避一層和二層。另外,一、二層接近地面,比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間,外面的灰塵也更容易進入家里。頂層:


優(yōu)點:良好的采光、通風優(yōu)勢非常突出,而且不少項目購頂層都有大的露臺。


缺點:傳統(tǒng)觀念中,頂層也需要回避,因為可能漏雨或者夏天受到陽光暴曬,室內(nèi)會很熱。


★專家建議:選擇頂層要注意幾點


一、頂層的層高是否比其他層的層高要高,這樣利于空氣流動和散熱。


二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?,如處理成坡屋頂?


三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫,沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等),因此消費者選房時,要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。


★高層塔樓或板樓(七層以上)優(yōu)點:采光、通風、景觀都比較好。缺點:對于現(xiàn)在動輒二三十層的高層住宅而言,太高的房子更容易感受到大風的威力,而且在高層的銷售中,樓層越高價格就越高,太高的樓層性價比不好。


★專家建議:較好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。


來源:京華時報

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