收房一步曲 帶好資料 準(zhǔn)備收樓

接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單（也叫入伙通知單），就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。

一般來(lái)講，您有一些購(gòu)房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，通常開(kāi)發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說(shuō)明。例如您剩余的房款，這時(shí)候您一定要帶上，否則開(kāi)發(fā)商會(huì)按照合同計(jì)算您的違約金（一般是每天總房款的萬(wàn)分之二，如果超時(shí)更多，將會(huì)變成萬(wàn)分之五）。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。

需要提醒購(gòu)房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

收房二步曲 交納公共維修基金及先期物管費(fèi)

既然是購(gòu)房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商，也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到，這占到總房款2％的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后交給咱們業(yè)主自己支配的，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。但是如果您不交納這筆費(fèi)用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會(huì)遇到各種各樣的困難。

還有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納1～3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。在您未裝修以前，只需交納一半的物管費(fèi)。

收房三步曲 認(rèn)真檢查您的房產(chǎn)，別放過(guò)任何紕漏

您檢查房屋的質(zhì)量等問(wèn)題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺(jué)小區(qū)的各方面條件達(dá)不到入住的標(biāo)準(zhǔn)，您不應(yīng)該得過(guò)且過(guò)，應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開(kāi)發(fā)商索要您該得到的違約金（一般來(lái)講，延期交房的違約金是按照已交付房?jī)r(jià)的每天萬(wàn)分之二來(lái)結(jié)算）。

另一方面，當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿意的程度，就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來(lái)和開(kāi)發(fā)商交涉。合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額，如果開(kāi)發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房購(gòu)賣合同》中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。

收房四步曲 一表兩書(shū)要審查

交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，政府有關(guān)部門(mén)出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開(kāi)發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有這個(gè)驗(yàn)收表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

收房五步曲 簽訂《物業(yè)管理公約》

您能簽訂這項(xiàng)公約，說(shuō)明您的房產(chǎn)基本達(dá)到您的理想標(biāo)準(zhǔn)了?！段飿I(yè)管理公約》是您在未來(lái)居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。但您這時(shí)候不要犯糊涂，別以為每月每平方米不過(guò)幾元錢，購(gòu)得起當(dāng)然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無(wú)嘛。還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)較好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給您造成不必要的麻煩，如果提前認(rèn)識(shí)這家公司，在今后成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候您能做到知己知彼。

收房六步曲 裝修問(wèn)題別忽視

接下來(lái)的工作，您可以和開(kāi)發(fā)商像朋友一般聊天了。您也許購(gòu)的是毛坯房，您要讓開(kāi)發(fā)商提供房屋的設(shè)計(jì)圖紙，以便在裝修的時(shí)候避免損壞房屋結(jié)構(gòu)。此外向物業(yè)管理公司要《裝修開(kāi)工證》，雙方簽訂一份協(xié)議，明確您收房第七步：

收房七步曲 算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》

您所購(gòu)的物業(yè)有多少分?jǐn)偯娣e？您也許不是購(gòu)房專家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費(fèi)的多少。您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e，做到心知肚明，少花冤枉錢。

好了，基本程序就差不多了，您在經(jīng)過(guò)深思熟慮后，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題，就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

在裝修過(guò)程中的權(quán)利與責(zé)任，比如幾點(diǎn)到幾點(diǎn)能裝修而不影響到鄰里。當(dāng)然裝修管理費(fèi)多少、垃圾清運(yùn)費(fèi)多少要問(wèn)清楚，看看有沒(méi)有不合理的收費(fèi)。

恭喜您可以順利地拿到鑰匙，但您別得意忘形。較好看看鑰匙是否能對(duì)號(hào)入座，鎖具是否完好。查抄一下您家的水表、電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人畢竟使用了您的能源，這點(diǎn)咱們可千萬(wàn)別吃虧。較后，到物業(yè)管理部門(mén)索要您出入小區(qū)的門(mén)卡，回去收拾東西，搬進(jìn)自己理想的家。

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