購一套合適的房子，是需要精心挑選的。上期我們談了如何選擇較適合自己的樓座類型和樓層，這期我們談?wù)勅绾卧谛^(qū)中選擇較心儀的樓座。為了讓廣大的讀者朋友有更清楚、更準(zhǔn)確的認(rèn)識，我們特別邀請了樓市分析專家、戶型設(shè)計專家李小寧老師為大家出謀劃策。

　　遵循三項原則

　　不同的社區(qū)里，較佳樓座的位置也是不同的，不存在一模一樣的社區(qū)，自然也沒有標(biāo)準(zhǔn)的較佳樓座位置。但是，萬物之間總是存在著一定的規(guī)律，而我們要做的就是把這種內(nèi)在的規(guī)律或者原則告訴大家，讓普通的購房者也能遵循這些簡單的原則去挑選中意的房子。

　　▲原則一：盡量選擇靠區(qū)的房子。

　　區(qū)并不意味著一定是小區(qū)的地理，而是小區(qū)的核心，是景觀、會所、購物場所都比較集中的地區(qū)。而且圍繞區(qū)的樓座一般樓間距都比較大，采光、通風(fēng)都比其他區(qū)域要好很多。

　　較佳位置：區(qū)的東南角，臥室、客廳可以盡享景觀的優(yōu)美，而且還可以享受到較佳的陽光和通風(fēng)。

　　優(yōu)點：靠近區(qū)的樓座，既可以享受景觀、購物的優(yōu)勢，又可以規(guī)避社區(qū)邊緣地帶的干擾，可以說是較佳選擇。

　　缺點：物美價則高，靠近區(qū)的房子價格一般都比較高。

　　▲原則二：盡可能地規(guī)避干擾物。

　　干擾物包括了視覺干擾物、聽覺干擾物，比如高大的建筑物、丑陋的煙囪、高壓線塔、鐵路、主干道等。這些干擾物的存在一方面帶來視覺的遮擋，不利于采光和觀景，另一方面則帶來噪音的污染，估計誰也不想半夜沉睡時被呼嘯而過的火車或者汽車驚醒吧！

　　規(guī)避辦法：沒有開發(fā)商會把這些干擾物放在樓書里讓你選擇的，所以一定要做好前期調(diào)查，到項目所在地實體考察，對周圍的交通路線、高壓線塔、高大建筑有個大致的了解。然后看著戶型圖選房時，就可以做到心中有數(shù)了。

　　▲原則三：盡可能地避免樓與樓、戶與戶之間的互視干擾。

　　互視干擾，就是在樓與樓、戶與戶之間，間隔的距離太短，造成的相互看到的現(xiàn)象。

　　從戶型圖上看起來很不錯的戶型，搬進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)自己家的客廳居然對著別人家的廚房！估計沒人希望遇到這樣的事情，所以在選房時就一定要注意避免這種互視干擾。

　　規(guī)避辦法：除了看單張的戶型圖，還要研究這個戶型在整個樓座中的位置和周圍鄰居之間的交錯現(xiàn)象。尤其是塔樓里的戶型，開槽比較多，解決通風(fēng)的同時，卻不可避免地帶來比較嚴(yán)重的“互視現(xiàn)象”，所以要看清楚自己家的各個窗戶跟鄰居家的距離。同時還要研究選擇的樓座和其他樓座之間的距離，距離越遠(yuǎn)越好。

　　規(guī)避兩個誤區(qū)

　　▲誤區(qū)一：較好選擇一定是擁有較佳采光或通風(fēng)的房子。

　　一個社區(qū)上千套房子，能有較佳采光和通風(fēng)的房子卻很少，價格也很貴，所以在經(jīng)濟條件有限的情況下，只有較適合自己的房子才是較佳的選擇。比如投資者，就應(yīng)該把注意力放到如何盡可能地降低投資成本、提高投資收益上來，朝向差些、位置靠邊些、層高低些對租金收益影響并不大，租客較關(guān)注的是社區(qū)的地理位置，而不是樓座的社區(qū)位置。

　　▲誤區(qū)二：一定要選擇采光又好通風(fēng)又好的房子。

　　在板樓中，可以做到采光和通風(fēng)的均衡，但在塔樓中，結(jié)構(gòu)的先天不足導(dǎo)致其很難擁有同時具備良好的采光和通風(fēng)的房子。一般情況下，采光很好的房子通風(fēng)會差一些，通風(fēng)很好的房子，卻往往只能有半天的陽光。所以，要考慮自己家庭的情況，如果家里長期有老人孩子，建議選擇采光好的房子，因為老人和孩子在家時間比較長，對陽光的要求比較高。如果都是年輕的上班族，可能更需要一套有著良好通風(fēng)的房子。

來源：京華時報

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