今年頭兩個(gè)月，建設(shè)部和北京市建委分別公布了相關(guān)政策、指令，以規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展。其中，建設(shè)部的落實(shí)購房實(shí)名制、北京市建委的物業(yè)交接指導(dǎo)意見以及房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范這三個(gè)動態(tài)是較值得關(guān)注的，特別是前兩個(gè)更是在業(yè)內(nèi)引起了廣泛的討論。總體說來，對于這些新政策，業(yè)內(nèi)的態(tài)度是質(zhì)疑中混雜著觀望，似乎是缺少了些許信心。

　　新政樂觀指數(shù)排行榜

　　位 物業(yè)交接指導(dǎo)意見

　　政策回放：今年1月17日，北京市建委下發(fā)了《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》(簡稱物業(yè)交接指導(dǎo)意見)。其中明確指出，業(yè)主委員會、老物業(yè)和新物業(yè)應(yīng)當(dāng)對交接時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并按照約定做好交接工作。老物業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕辦理交接，新物業(yè)和業(yè)主委員會不得強(qiáng)行接管，因拒絕撤出或強(qiáng)行接管造成重大影響的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于違反有關(guān)規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)，要依法進(jìn)行行政處罰、停止資質(zhì)并限期整頓。同時(shí)，該企業(yè)不良行為還將被予以通報(bào)和網(wǎng)上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統(tǒng)。

　　出臺由頭：自前年物業(yè)管理?xiàng)l例出臺，其中規(guī)定，業(yè)主委員會可以自主組織召開業(yè)主大會解聘、選聘物業(yè)管理公司后，新老物業(yè)的交接矛盾便屢見報(bào)端。為了規(guī)范這種混亂、無序的情況，北京市建委較終下發(fā)專門的指導(dǎo)意見，以指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會及業(yè)主委員會等相關(guān)各方依法、有序開展活動，避免矛盾，保障正常的物業(yè)管理工作秩序。

　　上位理由：進(jìn)一步完善和細(xì)化了物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，為業(yè)主的合法維權(quán)又提供了一道護(hù)身符，操作可行度高。

　　位 購房實(shí)名制

　　政策回放：今年2月10日，建設(shè)部公布《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》，其中強(qiáng)調(diào)，要通過落實(shí)商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案和購房實(shí)名制來遏制炒房現(xiàn)象。購房實(shí)名制，即預(yù)售購房合同、預(yù)售登記以及較后的產(chǎn)權(quán)證必須是同一個(gè)姓名。對不執(zhí)行實(shí)名制購房的有關(guān)措施、虛構(gòu)合同、變相投機(jī)炒作、哄抬房價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場秩序、侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，將予以嚴(yán)肅查處。

　　出臺由頭：炒房儼然已經(jīng)被認(rèn)定為目前各大城市房價(jià)高速上漲的罪魁禍頭，怎樣有效打壓炒房行為，成為當(dāng)前政府相關(guān)部門的頭要工作之一。從提高房貸頭付比例到提高銀行利率，無不是為了遏制炒房行為。

　　上位理由：業(yè)內(nèi)對該工作要求的較終達(dá)到效果觀望心態(tài)明顯，由于北京相關(guān)措施正在制訂中，因此執(zhí)行前景尚難判斷。

　　第三位 房屋權(quán)屬登記工作試行規(guī)范

　　政策回放：在狗年春節(jié)期間印發(fā)的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡稱規(guī)范)，就是北京市建委給京城樓市的一份新年賀禮。在這份賀禮中，北京市建委向開發(fā)商做出承諾，凡是符合登記條件、各項(xiàng)證明文件齊全的新建房屋，房屋初始登記、抵押登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成并發(fā)放房產(chǎn)證。強(qiáng)調(diào)相關(guān)部門將據(jù)此規(guī)范開展工作。雖然這條內(nèi)容僅僅是規(guī)范中的一點(diǎn)，但卻是整個(gè)規(guī)范中較引人矚目的。

　　出臺由頭：2004年，建設(shè)部下發(fā)90天辦理房產(chǎn)證的要求，讓開發(fā)商抱怨不斷。其中主要矛頭直指政府相關(guān)部門辦事效率慢，辦理程序復(fù)雜，以至于無法達(dá)到建設(shè)部的要求?；蛟S，正是出于這樣的原因，建委相關(guān)部門才有了從我做起的想法。

　　上位理由：業(yè)內(nèi)質(zhì)疑頗多，對規(guī)范試行的結(jié)果信心尚還不足。

　　口水大戰(zhàn) 熱鬧了樓市 樂壞了媒體

　　這些日子，京城樓市很熱鬧。幾輪口水大戰(zhàn)吵得各方是天翻地覆，欲罷不能。先是有限價(jià)商品房打了頭仗，后有住房過剩緊隨其上。而任潘這對歡喜冤家意外登場，更是讓業(yè)內(nèi)外摩拳擦掌地準(zhǔn)備看好戲。這下可真的是熱鬧了樓市，樂壞了媒體。

　　口水大戰(zhàn)娛樂指數(shù)榜

　　名 住房過剩之戰(zhàn)

　　戰(zhàn)事回放：一篇刊登在國土資源部網(wǎng)站上的名為《直面住房結(jié)構(gòu)性過剩關(guān)于運(yùn)用土地政策參與房地產(chǎn)市場調(diào)控的一點(diǎn)思考》的文章，成為這場戰(zhàn)事的直接導(dǎo)火索。因?yàn)?，在這篇文章里，房地產(chǎn)被指出已經(jīng)成為產(chǎn)能過剩行業(yè)。面對當(dāng)年商品房空置面積達(dá)1.14億平方米的調(diào)查現(xiàn)狀，一場空置房是否代表住房過剩的爭論開始在業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商及購房者之間展開。其中，業(yè)內(nèi)專家和購房者普遍贊成目前存在住房過剩風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商則予以否認(rèn)。

　　新樓市點(diǎn)評：參與這樣的爭論，購房者永遠(yuǎn)是樂此不疲，而且是不占開發(fā)商上風(fēng)絕不罷休。

　　名 限價(jià)之戰(zhàn)

　　戰(zhàn)事回放：1月份，北京市建委副主任苗樂如表示，北京正考慮供應(yīng)限價(jià)商品房。消息一出，業(yè)內(nèi)與之相關(guān)的討論便蜂擁而出。對于市建委這個(gè)突如其來的想法，業(yè)內(nèi)毫不客氣地狂潑冷水。有的認(rèn)為，這是搬起石頭砸自己的腳的行為；有的則告誡，警惕限價(jià)商品房重蹈經(jīng)濟(jì)適用房覆轍；有的干脆直接表示，建限價(jià)商品房換湯不換藥。面對業(yè)內(nèi)的一片不看好之勢，建委方面并未積極應(yīng)戰(zhàn)，只是表示，相關(guān)內(nèi)容正在進(jìn)一步討論之中，推出限價(jià)商品房需要多方的協(xié)調(diào)，今年上半年不會出臺。

　　新樓市點(diǎn)評：政府相關(guān)部門低調(diào)謹(jǐn)慎，一個(gè)巴掌拍不響。

　　不良記錄地產(chǎn)何時(shí)走下黑榜單？

　　時(shí)至今日，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是老百姓的眾矢之的，幾乎就像是一場全民抵觸運(yùn)動。老百姓對這個(gè)行業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)烈不滿，讓眾地產(chǎn)企業(yè)的頭頭腦腦們一有機(jī)會就為自己洗冤。不知道，這一次京城樓市的地產(chǎn)企業(yè)又要如何讓老百姓消火了？

　　事件回放：2月底，北京市地方稅務(wù)局公布了2006年第1期欠稅公告。在這份公告里已列入今年監(jiān)管對象的房地產(chǎn)企業(yè)再次因?yàn)榍范惤痤~較高而排在了欠稅黑榜榜頭。公告中明示，因欠稅而上榜的企業(yè)或單位比去年明顯減少，只有3家，房地產(chǎn)企業(yè)就占了2家。其中，北京恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的欠稅金額高達(dá)985萬元，而北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的欠稅金額也在674.97萬元。有媒體報(bào)道，北京市地稅局稽查局的數(shù)據(jù)顯示，在11492萬元的查補(bǔ)稅款總金額中，一家房地產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)稅金額就占了35%，達(dá)4000萬元之巨。

　　新樓市點(diǎn)評：傳聞房地產(chǎn)企業(yè)仍然是一查一個(gè)準(zhǔn)的漏稅大戶，真可謂是屢教不改了。本來房地產(chǎn)行業(yè)就被冠上了暴利行業(yè)，結(jié)果還不按章依法交稅。這樣的表現(xiàn)，老百姓能給好臉色看嗎？建議房地產(chǎn)自律組織是時(shí)候該有所作為了，先用實(shí)際行動走下欠稅黑榜單，讓老百姓看看咱行業(yè)規(guī)范發(fā)展的誠意。

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