2009年濟南新房供應(yīng)量嚴重不足，尤其是支撐剛性需求的90平方米左右的中小戶型，更是一房難求。新房的短缺繁榮了濟南的二手房市場，各中介交易火熱，二手房交易優(yōu)惠政策 ，使得大批房源在臨近年關(guān)涌入市場，緩解了市場供需壓力。

　　孟先生和女友畢業(yè)已經(jīng)三年了，已經(jīng)小有積蓄的兩人打算購套合適的房子作婚房。“我們從4月份就開始到處看房子了，前前后后幾乎把濟南在售的樓盤都看了個遍，但是今年每家樓盤的新房量太少了，尤其是我們需要的中小戶型更少，結(jié)果房子沒找到合適的，價格卻上了好幾個臺階。”談起近一年的看房路，孟先生無奈地說。

　　由于今年新房選擇余地太小，市場上大部分在售的新房都需要近兩年的時間才能交付使用，孟先生和女友商量后，把置業(yè)的目標轉(zhuǎn)向了二手房。孟先生算了一筆賬，二手房與周邊新房價格略低一些，雖然房子舊一點，但是二手房的一般會比新房高5% 左右，花同樣的錢可以購到更大一點的房子。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前選擇二手房作為婚房的年輕人不在少數(shù)，二手房相對總價較低，周邊配套成熟，既能減輕年輕置業(yè)者的壓力，還滿足了年輕人對生活便利的要求。

　　孟先生和女友幾乎每天都會給中介公司打電話，生怕有好的房源自己錯過了。據(jù)了解，進入11月份，濟南市二手房房源量和成交量都大幅上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要跟近期二手房交易優(yōu)惠政策即將取消有關(guān)，相關(guān)優(yōu)惠政策的取消會加大交易成本，在這段時間內(nèi)會有很多房源進入市場，也會有很多有購房需求的購房者在年底前成交。目前，五年內(nèi)的二手房源較多，很多是投資住房，而在二手房的交易過程中，大部分的稅費是由購方來承擔(dān)的，如果屆時優(yōu)惠政策取消，加大的交易成本會影響很多購房者出手，這將在很大程度上影響投資者的收益，所以很多投資者會選擇在政策變化前，自降房價以求出手。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，目前很多五年內(nèi)的二手房源可以說就是新房，很多是投資者購購后根本就沒有入住，這部分房源往往比樓盤在售的其他房源要便宜一些。

　　孟先生在看房過程中，有很多是新樓盤中還未交付的“ 二手期房”，原房主只是與開發(fā)商簽訂了購房合同，在購賣過程中只需要到開發(fā)商處更改合同和轉(zhuǎn)按揭即可。業(yè)內(nèi)人士介紹，在購這種房子時，一定要和原房主達成明確協(xié)議，對交易過程中相關(guān)費用承擔(dān)和更名工作作出明確界定。

　　一位從事經(jīng)紀人工作多年的王先生介紹，他在工作中總結(jié)出一些小規(guī)律，每年臨近年底的時候，都會有一部分房主由于某些原因急于出售房子，價格往往要比平時便宜很多，這些房源大多是由于房主急需資金，要求一次性付款，但是，只要能碰到這種房源，那可是撿到大便宜了。

　　由于今年年底二手房交易優(yōu)惠政策或?qū)⑷∠?，年底前濟南二手房市場還會有一次成交潮，這其中不乏很多優(yōu)質(zhì)房源，選擇二手房置業(yè)的購房者，不妨搭上政策的末班車，淘一套適合自己的二手房。

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