您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 專家提醒:購賣二手房謹(jǐn)防挨“飛刀”
專家提醒:購賣二手房謹(jǐn)防挨“飛刀”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 532 次
連日來,記者采訪發(fā)現(xiàn),很多購房人為在明年避免政策帶來的交易成本增加,而搶搭“末班車”踴躍交易,其中成都10月二手樓市交易十分活躍,比去年同期上漲近3倍。這樣一來,不少問題房源與中介聯(lián)手造假拋售。對(duì)此,專家提醒不論是購家還是賣家都要尋找正規(guī)誠信的中介公司,不要為了節(jié)約稅費(fèi)在房屋情況都沒全面了解清楚的情況下而急于下單。
案例一:
無法過戶的單位房
古先生本月購購了一套本市一所大學(xué)校園內(nèi)的二手房,簽合同之前,古先生認(rèn)真查看了房子的各方面,特別將房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)號(hào)到交易核對(duì)了,于是放心地簽下了購購合同并交納了一半的房款。但在過戶中,工作人員告訴他,這套房子本身沒有問題,但由于當(dāng)時(shí)修建是校方分給職工的,雖然房產(chǎn)證都辦理了,但仍需校方多個(gè)部門簽字允許后方可購賣。辦理手續(xù)時(shí),校方工作人員卻告訴他們,房子確實(shí)可以購賣,但因種種原因無法提供過戶的條件,購賣后的水電物管等費(fèi)用還是掛在原業(yè)主頭上。校方還告訴古先生該校出售了不少這樣的房子,購購的都是考慮孩子將來讀書方便準(zhǔn)備的,加之價(jià)格比校外便宜,于是,這些出售的房子只需到公證處辦理公證手續(xù),證明該房已歸屬購方即可以,將來同樣可以購賣。古商量退房,得到的是如果單方退房,要扣房款的20%,并提醒合同上簽著字呢。無奈,古先生只好選擇使用公證的方式。
【提醒】
90年代的單位房出售不在少數(shù),大多數(shù)單位房和商品房一樣自由交易,但個(gè)別單位房確實(shí)存在歷史問題,購房者在購購這類房子時(shí)不僅要了解清楚房源的雙證還要看能否過戶到自己的名下。
案例二:
被忽悠的門面房
9月份,住在李家沱的劉女士看到一家中介公司登的房源信息中,有一套位于一環(huán)的店鋪,根據(jù)信息中的描述,該房源是“沿街旺鋪”,面積約50多平方米,層高較高,可分隔為上下兩層,并且特別注明為“兩個(gè)開間”。劉女士很快跟這家中介公司取得聯(lián)系?,F(xiàn)場(chǎng)看房時(shí),經(jīng)紀(jì)人表示房東不在成都,手里又沒有房子的鑰匙,只能在門口打量幾眼。當(dāng)時(shí)劉發(fā)現(xiàn),從門面的梁柱來看,這套房子應(yīng)該是單開間的。但經(jīng)紀(jì)人一再肯定是雙開間。
當(dāng)劉女士提出等房東過來的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候,經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想購這套房子的客戶很多,并一再表示房子肯定是雙開間,告誡劉門面房非常難找,如果她不交定金很快就有其他人購了,可以先交訂金1.5萬,如果成交了充抵房款,如果不成交可以全額退還。劉想想自己也沒什么損失,于是交了“訂金”。過了幾天,中介通知她可以去現(xiàn)場(chǎng)看房,劉女士進(jìn)房發(fā)現(xiàn)根本就是單開間。經(jīng)紀(jì)人表示房東報(bào)的就是雙開間,劉女士當(dāng)即決定退房。經(jīng)紀(jì)人翻臉了,怎么都不肯退還1.5萬元訂金。
【提醒】
不實(shí)房源是房東和中介為更快成交慣用的招數(shù)。以前比較常見的是拋出虛假低價(jià)房源做誘餌,對(duì)于購購者來說,無論是商業(yè)用房還是住房,都要實(shí)地勘察,不能只聽中介的口頭保證,更不能輕信中介的逼單說辭。
案例三:
設(shè)“套套”的少有代理
張女士的房子位于順江路,多層帶屋頂花園,是非常搶手的房源,當(dāng)她打算出售時(shí),曾經(jīng)有不少中介公司找上門來要求少有代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是:10月底之前以商定的價(jià)格幫張女士賣掉這套房子,如果到時(shí)候沒有賣出去,中介方面將支付給張女士3000元的賠付金;如果期間張女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房,則要賠付中介一定數(shù)額的違約金;中介一再強(qiáng)調(diào)不能在多家中介掛牌。張女士想了想,簽了協(xié)議。
結(jié)果,張女士的房子一直沒有賣掉。眼看10月下旬了,張女士的電話忽然多了起來。一位女客戶對(duì)張女士說,自己很喜歡這套房子,只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準(zhǔn)備下單。張女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司少有代理了,如果她真想購,可以到該中介一起談。那位客戶堅(jiān)持要跟張女士私下里交易,并急著要簽意向書。張女士說從來沒遇到這么誠心的客戶。在兩個(gè)月限期的較后幾天,這位客戶每天都會(huì)打好幾個(gè)電話過來,表示要下單簽意向書?!钡鹊椒孔由儆写淼狡跁r(shí),中介竟然以各種理由來推脫責(zé)任不予支付違約金。
【提醒】
以前為了營造房子熱賣的假象,一些中介公司會(huì)叫上很多“房托”一起去托市,現(xiàn)在竟然冒出來偽裝購主的“托兒”??磥?,不僅購房者要處處小心,賣家也要練就火眼金睛,選對(duì)中介的同時(shí)也要合理定價(jià)。(記者王相香)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購房砍價(jià)見血絕招!
- 怎么樣購房才能不被宰 購房砍價(jià)刀刀見血的絕招
- 怎么樣購房才能不被宰 購房砍價(jià)刀刀見血的絕招
- 指南:購房砍價(jià)見血的絕招!
- 教你購房砍價(jià)刀刀見血的絕招
- 教你購房砍價(jià)刀刀見血的絕招
- 購房莫沖動(dòng) 教你購房砍價(jià)見血絕招
- 解析售樓員刀法 五一教你購房砍價(jià)絕招
- 切莫沖動(dòng)沖動(dòng)是魔鬼 教你購房砍價(jià)見血絕招
- “沖動(dòng)是魔鬼” 五一教你幾招購房“砍價(jià)”絕招
- 購房子也能“砍價(jià)” 五一看房教你購房砍價(jià)絕招
- 被被售樓小姐“忽悠” 購房砍價(jià)刀刀見血的絕招