這里有兩個約束條件：

　　一、老城區(qū)與新興商業(yè)區(qū)目前單價低于在售新房價的

　　1、目前單價低于在售新房，是指普遍性的，由于不同品質樓盤，不同二手房品質，出價不同，也有可能二手房價高于新房價格的情況出現(xiàn)。因此判斷是否在上述所指的老城區(qū)或新興商業(yè)區(qū)出手購購二手房，頭要的判斷標準就是看二手房單價是否全面下調(diào)至在售新房之下，這是前提。

　　2、老城區(qū)的判斷不是傳統(tǒng)居住地域而是指商業(yè)方面的判斷，自古以來無商不成市，因此到如今依然商業(yè)盛行的老城區(qū)，地段不會貶值并且居住方便度與配套程度都不存在考慮，所以注意，判斷老城區(qū)的標準是現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營狀況與業(yè)態(tài)，而不是該區(qū)域多么的古老。

　　在此前提條件下，這些區(qū)域的二手房，都可以現(xiàn)在出手購購，理由有兩點，一點是賣家本來有繼續(xù)持有的理由，但在如此條件下依然轉手，說明賣家急于回收現(xiàn)金，并不是擔心房價崩盤；點是這兩類城區(qū)的二手房，都在房價高漲時期以較高價格吃進，現(xiàn)在既然在下行態(tài)勢下出手，說明該類房源的性價比被市場擠兌已經(jīng)比較飽和。

　　再一個就是這類城區(qū)的二手房購進以后為了緩解后期還貸壓力或支出壓力，回報快并且回報周期會緊跟經(jīng)濟腳步，至少在危機期到下一個高漲期，租賃回報非常平穩(wěn)且租價不扉。

　　二、房價高漲時期做為投資品購入的新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)冷門低價房

　　大家應該知道，所在城市都有一些基于交通干線的興建、新城規(guī)劃立項或邊郊區(qū)域因為更龍頭的商業(yè)或市政項目動建，受到開發(fā)商的青睞，所以提前進駐開發(fā)了許多投資功能在高房價時代比較明顯的房子，象北京的亦莊、武漢的盤龍城、鄭州的汴東新區(qū)等。

　　這些二手房購入價是越早越低，但現(xiàn)在在持續(xù)一個年度的冬天考驗以后，新房價格中的投機性泡沫被完全擠兌，而這些區(qū)域的地價泡沫相對較少，因此在下調(diào)后性價比也是比較充實的。

　　而且，這類房子的特點是，目前居住有些遠，但基本條件是具備的，只要價格合理，未來樓市復蘇以后，伴隨后續(xù)需求跟進以及城市化發(fā)展，經(jīng)濟的進一步提速，這些區(qū)域的房子宜居性將大為提升，從而讓你帶有投資性地購購這些房子，既完成目前的居住過渡，又持有一處未來預期升值非常頑強的好房。

　　三、炒房族釋放的地段精品小戶型

　　如果你經(jīng)歷過租房，應該知道越緊湊的單體小戶越好租，因為它面臨的租戶除了白領外，還有機構或企業(yè)管理層，因此租賃市場非?？春?。

　　又由于前期房價猛漲，導致投資性消費比較集中，現(xiàn)在出現(xiàn)還貸壓力或受迫于2008的持續(xù)低迷，所以出手要么萬不得已，要么覺得保留現(xiàn)金應付危機比較妥當。而炒房族如此環(huán)境下釋放的地段精品小戶型，可以用一個反證來證明有理由購購，價格本應實在卻降價出售。

　　未來地段精品小戶型屬于具備投資與自住雙重功能的稀缺品種，無論什么情況下持有，都是有利可圖的事兒。當然這一結論限于主流城市，包括一線的，二三線的省會或地方性特色城市，可以從就業(yè)與流動人口多少來判斷。

如果你做為持有，并且目前所在城市的供應比較旺盛，建議可以考慮一下這類中高端消費品。

　　四、老用地新別墅或洋房

　　老用地新別墅是許多房地產(chǎn)比較發(fā)達城市的慣有現(xiàn)象，就是多年前儲備的用地，到現(xiàn)在依然有新別墅推出，洋房如果有更好。這些品種具備什么特點呢：一是地價比較低，開發(fā)商降得起；二是因為普遍的市場反應冷淡，所以開發(fā)商出價并不高；三是由于現(xiàn)在的裝修水平與材料價格下行，成品房的下行空間比較大；四是長遠來看，這兩類中高端消費品，如果加上老用地這個定語，便是非常稀缺的品種了，注意老用地上的新別墅或洋房，間接肯定了地段非常成熟。

　　注意有別于用湖光山色武裝起來的那些鳥都飛不過去的天堂級別墅。

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