剛剛過去的房交會上，開發(fā)商終于一改過去的遮遮掩掩，大張旗鼓地打起了優(yōu)惠牌。房價(jià)下降讓不少一直靠租房過渡的準(zhǔn)購房者們，不禁又一次陷入猶豫，究竟是此時(shí)出手購房合適，還是繼續(xù)租房劃算？

趙先生手頭有20萬元的現(xiàn)金，一直有在大連購房的想法，但目前仍在租房。記者請瑞家地產(chǎn)二手房按揭專業(yè)人士按照趙先生的實(shí)際情況，給他算了一筆賬，仔細(xì)比較了此時(shí)出手購房和繼續(xù)租房15年后的利與弊。

為了方便計(jì)算，二手房專業(yè)人士假定趙先生拿出18.4萬元用于頭付和稅費(fèi)，按照目前的二手房價(jià)格水平，假定趙先生的購房目標(biāo)是一套位于主城區(qū)內(nèi)，面積為50平方米、總價(jià)57.5萬元的二手房。除了設(shè)定趙先生目標(biāo)房產(chǎn)的價(jià)值，二手房專業(yè)人士假定趙先生每個月可以自由支配3630元的閑錢。

購房15年后擁有一套房產(chǎn)

購房共需花83.7萬

頭付：17.5萬稅費(fèi)：9000元償付貸款利息及本金：65.3萬

不考慮中介費(fèi)用，假設(shè)趙先生購房需要支付17.5萬元的頭付，如果辦理的是商業(yè)貸款，需要貸40萬，還款期限假設(shè)為15年。按照目前的按揭貸款利率，以基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，趙先生每月要支付3630元的月供，那么，15年總共的利息是25.3萬元。

除此之外，加上較初支付的1%契稅和物業(yè)維修基金等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)共要支出9000元。

如此算來，趙先生購購這套房子的各種費(fèi)用合計(jì)包括，一次性投入現(xiàn)金18.4萬，其中含頭付17.5萬和稅費(fèi)9000元；分15年支付月供，每月投入3630元，總共為65.3萬，相當(dāng)于貸款40萬，利息25.3萬。

15年后，趙先生花費(fèi)了18.4＋65.3=83.7萬，擁有的是一套住宅。

租房15年后擁有65.26萬資金

只租不購能省65.26萬

租房省下的錢及儲蓄利息：36萬+1.2萬=37.2萬省下的頭付錢及儲蓄利息：18.4萬+9.66萬=28.06萬

如果趙先生不是購房，而是用同樣的資金來租這一套房子的話，為了方便計(jì)算，假設(shè)這套房子每月的租金為1630元，而且15年不變，那趙先生每月手頭的3630元閑錢還剩下2000元。假定趙先生將每月剩下的2000元用作儲蓄，為了便于計(jì)算，采用每年整存整取的方式，根據(jù)目前的存款利率3.50%計(jì)算，15年下來，趙先生能獲得約為1.2萬元的存款利息。

另外，假設(shè)趙先生當(dāng)初用于頭付的18.4萬元固定資金也用作儲蓄，選擇15次1年期定期存款，按整存整取的方式，根據(jù)目前3.50%的利率計(jì)算，15年后，趙先生獲得的利息為9.66萬元。

如此一來，15年后，趙先生實(shí)際支出了1630元×12月×15年=29.3萬元的房租，而15年中，趙先生儲蓄獲得的利潤為9.66+1.2=10.86萬。與購房支出83.7萬元相比，趙先生相當(dāng)于省下了 83.7-29.3+10.86=65.26萬的資金。

比較：房價(jià)漲幅超過13.5%購房才劃算

二手房專業(yè)人士分析，對于趙先生來說，僅憑現(xiàn)有的數(shù)字直觀地看，購房與租房的區(qū)別在于，15年后，購房會擁有一套主城區(qū)的50平方米二手房，租房會擁有65.26萬元的資金。需要比較的就是，15年后，究竟是這套二手房價(jià)值更高，還是65.26萬元的資金價(jià)值更高。

按照總價(jià)57.5萬元計(jì)算，這套二手房的單價(jià)相當(dāng)于11500元。假設(shè)用65.26萬的資金來購購50平方米的房子，相當(dāng)于單價(jià)為13052元。

也就是說，趙先生購房是賠是賺，要取決于15年后這套50平方米的二手房單價(jià)能否上漲 1552元（注：13052-11500=1552），相當(dāng)于房價(jià)能否上漲13.5%。只有每平方米的房價(jià)上漲了13.5%，趙先生購房才跟租房的收益持平；如果漲幅低于13.5%，那么購房就不如租房劃算；如果房價(jià)漲幅高于13.5%，那么購房要比租房劃算。

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