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購(gòu)購(gòu)二手房的業(yè)主了解哪些家居物必須更換?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  一、老化水管一定要換掉

  二手房原有的水路管線(xiàn)往往有許多不合理的布局,在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

  二、電路非改造不可

  二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線(xiàn)。如果發(fā)現(xiàn)原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn),則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路,則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路,且使用PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管。

  此外,新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè),但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),如果大量使用移動(dòng)插座,當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí),移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫,埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。

  三、三面改造必不可少

  在裝修時(shí),二手房的墻面、地面、天花的改造是較容易被忽略的,專(zhuān)家建議較好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進(jìn)行修補(bǔ)處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外,修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋,一來(lái)使基層牢固,二來(lái)可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈,做好防塵保護(hù),工具上要保證沒(méi)有雜物。

  四、舊門(mén)鎖必須要換

  頭先應(yīng)當(dāng)換的,當(dāng)然是門(mén)鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應(yīng)當(dāng)注意檢查門(mén)窗是否老化,如果材質(zhì)堅(jiān)固,可重新涂漆處理。如果鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂,較好拆掉重做。

  五、門(mén)窗更新慎重考慮

  門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且你也喜歡其款式,一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問(wèn)題要看木門(mén)窗是否起皮、變形,如果有,則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專(zhuān)家建議也應(yīng)拆掉重做。(www.tiaofang.com)

  六、二手房要徹底消毒

  裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒??捎冒俜种?的來(lái)蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1公里。

  七、防水

  在裝修二手房之前,應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24公里至48公里的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn),檢查原有的防水工程做得如何,如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設(shè)瓷磚,進(jìn)行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí),應(yīng)注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。

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