謹(jǐn)防馬路中介

舉例：李女士聽說一個朋友的親戚在市場上倒賣二手房，就想著是熟人介紹不會有意外，匆匆交給對方1萬元定金。結(jié)果半年過去了，李女士所要購的房子仍被這個熟人以賣房人一直出差在外而無法成交。

提醒：市民通過房屋中介購二手房時，要注意找證件齊全的正規(guī)中介公司。一家正規(guī)房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

另外，購房者如果委托中介全權(quán) 所有事宜，容易給個別不法中介炒房賺取差價創(chuàng)造條件，有的不法中介為了從購賣雙方中賺取差價，想方設(shè)法不讓購賣雙方見面。

審查房屋是否在租

舉例：張先生由于工作繁忙，通過中介機構(gòu)購了一套二手房后，發(fā)現(xiàn)該房子仍在對外租賃，短期無法入住。

提醒：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還在被別人租賃。如果購房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款(物業(yè)交割金除外)后不再露面而使購房人既住不上房又拿不到租金。

要認(rèn)真核對賣房人的身份

舉例：陳先生因為手中急需用錢，背著年邁的父母把房子賣了出去，而購房者吳先生圖便宜也就和陳先生簽了購賣合同。后來，陳先生父母得知后，不同意賣掉房子。

提醒：市民選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人是否一致。

一定要注意戶口遷移問題

舉例：馬先生為了兒子能就近上較好的鄭州外國語中學(xué)，就購了桐柏路隴海路附近一小區(qū)約60平方米的二手房，結(jié)果到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移時，發(fā)現(xiàn)原來賣主只賣了房子而戶口沒有遷走，導(dǎo)致馬先生沒法為兒子遷戶口，雙方鬧起了糾紛。

提醒：房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給購方的房屋是賣方先進的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論購方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)的，購方的戶口也就無法遷入。

因此，為了避免房子購了戶口卻遷不進去的情況，購房者要注意在合同中明確賣方遷出戶口的時限；同時在正式過戶前，查詢戶籍狀況。這個程序較好是在正式房屋產(chǎn)權(quán)過戶前完成。

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