教訓(xùn)

　　選錯(cuò)區(qū)位

　　購房區(qū)位，要緊跟城市發(fā)展的方向

　　小唐和小王是一個(gè)單位的同事，同在市上班。2001年，他倆幾乎在同一時(shí)段購房。經(jīng)過一段時(shí)間的踩盤后，小王以36萬元的總價(jià)通過銀行按揭在中海名城（查看地圖）購購了一套100余平方米的房子，其主要理由是自己非?？春眠@個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商，政府的規(guī)劃會(huì)往該區(qū)位發(fā)展，房屋未來的升值空間很大。小唐則認(rèn)為這里形同"農(nóng)村"，過于偏遠(yuǎn)，較終以23萬元左右（查看地圖）的總價(jià)在北一環(huán)附近購了一套100平方米的二手房，理由是能住在市、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)、現(xiàn)房即購即住、價(jià)格便宜。

　　5年后，小唐發(fā)現(xiàn)這套房子不適合自己的居住需求而重新置業(yè)，這套二手房的成交價(jià)不過50萬元。而小王當(dāng)初所購的房屋價(jià)值已升到了100萬元。小唐跟著也在中海名城購了一套100萬元的房子，就因?yàn)檫x錯(cuò)區(qū)位，他比小王多付出了數(shù)十萬元。

　　專家點(diǎn)評：購房如何挑選到更有升值空間的區(qū)位？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧表示，購房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠(yuǎn)的眼光來看，盡可能選擇政府已規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能購到**、快鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　教訓(xùn)

　　選錯(cuò)品牌

　　看開發(fā)商，須注重品質(zhì)與責(zé)任

　　2004年，確定購購一套房子的譚小姐經(jīng)過多次考察后，非?？春萌f科城市花園和附近某開發(fā)商開發(fā)的A盤。當(dāng)時(shí)萬科城市花園開盤均價(jià)約為4000元/平方米，但A盤僅為3000元/平方米。考慮到購一套上百平方米的房子可以節(jié)省十幾萬元，譚小姐再三猶豫之下較終選擇了購購A盤。居住了兩年多時(shí)間后，譚小姐便發(fā)現(xiàn)所在小區(qū)不僅環(huán)境差、物業(yè)管理不善，而且所購房子質(zhì)量很有問題，只好再次置業(yè)。但令譚小姐十分郁悶的是，所購房子的銷售成交價(jià)僅為4500元/平方米，但萬科城市花園的價(jià)格卻超過了7000元/平方米。

　　專家點(diǎn)評：富房不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的升值空間影響是非常大的。一個(gè)杰出的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普遍樓盤的價(jià)格往往要貴得多，但由于房屋品質(zhì)與物管水平不在一個(gè)水平線上，后期升值空間懸殊也會(huì)隨著時(shí)間的推移而越來越大。因此購房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開發(fā)商。

　　教訓(xùn)

　　園林陷阱

　　選擇園林，切忌片面"貪貴求洋"

　　2006年，成都樓市開始刮起了一股"洋氣十足"的園林風(fēng)。當(dāng)年，市民蔣女士看中了羊西線一個(gè)自稱是"南亞風(fēng)情"的大盤，較令她心動(dòng)的是，該盤以300萬元的巨資引進(jìn)了一大批的假檳榔，而且還種植了大量名貴的樹種。未料一年多的時(shí)間后，這批假檳榔因水土不服全部枯死了，而密集的綠樹又招惹來了大量的蚊蟲。

　　專家點(diǎn)評：四川省林業(yè)科學(xué)研究院 植物專家稱，近年來成都社區(qū)園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀真正帶給業(yè)主的感覺是"照貓畫虎"。當(dāng)前大量的樓盤盲目依照"什么時(shí)尚造什么，什么好看建什么"的原則，進(jìn)入片面追求樓盤品質(zhì)的誤區(qū)，有些開發(fā)商片面追求名貴樹種或"洋植物"，但很多熱帶植物都是"大家伙"，又是長途運(yùn)輸，不易成活，在后期維護(hù)上也存在大問題，無法幫助這些熱帶樹種安全過冬。在資源配置上應(yīng)充分體現(xiàn)自然規(guī)律，多打"鄉(xiāng)土牌"，力求實(shí)現(xiàn)更大的居住價(jià)值與高水準(zhǔn)的審美情趣。

　　教訓(xùn)

　　水景敗筆

　　選擇水景，需警惕水景變"水患"

　　2007年，喜歡親水的小劉被城東某樓盤的一則廣告所吸引---"成都的親水社區(qū)"。據(jù)介紹，該小區(qū)水景面積寬達(dá)10余畝，各種各樣的水景應(yīng)有盡有。然而，交房入住不到半年時(shí)間，小劉發(fā)現(xiàn)小區(qū)池塘里的水開始發(fā)臭，此后開發(fā)商基本沒換過水，當(dāng)初美麗動(dòng)人的水景反而成了小區(qū)景色的一大敗筆。尤其是到了夏天，死水更是奇臭無比，所招惹的蚊蟲更是令人難以忍受。

　　專家點(diǎn)評：成都市水資源專家表示，上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計(jì)之風(fēng)，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達(dá)國家所拋棄。然而，近兩年成都卻涌現(xiàn)了大打 "水"牌的樓盤，水景成為不少開發(fā)商的營銷利器。但事實(shí)上由于很多水景項(xiàng)目設(shè)計(jì)上比較"水"，無法從根本上解決水源問題。水景應(yīng)當(dāng)是一種點(diǎn)綴，希望購房者在選房時(shí)要盡量考慮周全，對耗水量較大的樓盤更要慎重。

　　教訓(xùn)

　　"入戶"誤區(qū)

　　入戶花園，要注重美觀適用

　　2006年8月，楊先生（查看地圖）在選房過程中得知，購購帶有入戶花園的房子當(dāng)時(shí)非常流行。根據(jù)朋友介紹，他來到城西某大盤看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤基本上每戶都設(shè)計(jì)了寬大的入戶花園，便當(dāng)即購了下來。在當(dāng)時(shí)看來，入戶花園的益處是入戶前在入戶門與客廳之間形成過渡，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性；將花園帶入每戶居室內(nèi)，出門或回家前都能欣賞花園美景。此外，入戶花園還能享受半的面積。

　　然而，當(dāng)楊先生收房裝修后問題就出來了。頭先，入戶花園裝修異常講究，給植物澆水時(shí)極易滲水，浸濕樓上樓下的帶電線路，容易釀成安全事故。同時(shí)，濕景的水難以自動(dòng)循環(huán)而易于招惹蚊蟲，滋生細(xì)菌。其次是入戶花園光線較差，無法給花草供應(yīng)充足的陽光，但植被和花草卻非常講究。再次是中小戶型的入戶花園往往不具足夠的寬度，放鞋、雨傘等物后很擁擠，行走不太方便。此外入戶花園改造帶來的質(zhì)量隱患也讓物業(yè)公司大傷腦筋，隨著樓齡的增加，隱患是不堪想象的。

　　專家點(diǎn)評：中國建筑西南設(shè)計(jì)院總建筑師趙擎夏教授稱，入戶花園起源于上世紀(jì)90年代末期的深圳、廣州等沿海一帶，此后逐漸吹入內(nèi)地，2002年出現(xiàn)在成都樓市。然而，成都平原位處盆地，光線及日照都很有限，并不適合做入戶花園，尤其是90平方米以下的中小戶型，入戶花園太浪費(fèi)面積。這種戶型在功能上存在著誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑。當(dāng)前這種戶型已不新鮮，提醒購房者慎購入戶花園。

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