5月7日起，長沙二手房交易新政正式實施。新政的不同在于，在二手房交易過程中，要求購方將合同中約定的全額交易資金存入長沙市二手房交易資金監(jiān)管專戶后，監(jiān)管銀行發(fā)全額款項到賬指令給長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，購賣雙方才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果購方需要貸款，則需提前聯(lián)系擔(dān)保公司，并向銀行申請貸款。

　　新政實施后一個較明顯的變化就是，二手房貸款放貸大幅提速，一般來說，3到5天就可以搞定。而此前，購方必須將過戶后的新房產(chǎn)證抵押后，經(jīng)過審查，銀行方能發(fā)放貸款，這之間大約需要一個月左右的時間。

　　本報記者趙書生長沙報道

　　7月3日咨詢貸款流程

　　7月3日上午10點，長沙市二手房交易服務(wù)二樓，看著大廳里攢動的人頭，伍先生不禁皺起了眉頭，人有點多，可能要排一會隊。伍先生告訴記者，他自己做小老板，妻子在一家公司上班，兩人都是70后，近來準(zhǔn)備購購一套二手房。

　　經(jīng)過溝通，伍先生同意記者見證他購購二手房的全過程。

　　我們是在口碑網(wǎng)上看中了湘府中路奧林匹克花園的一處二手房的。伍先生回憶說，這是6月25日。

　　經(jīng)過和房東李先生溝通協(xié)商，兩天后，也就是6月27日，雙方簽訂了協(xié)議書。

　　房款總共54萬元，我們決定申請貸款。伍先生表示。

　　7月3日這天，伍先生夫婦來到長沙市二手房交易服務(wù)二樓的中信銀行蔡鍔路支行申辦貸款。銀行工作人員告訴記者，申請二手房貸款需準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明等相關(guān)材料。

　　因為材料準(zhǔn)備不齊全，伍先生夫婦決定改天再來辦理。

　　7月6日申請貸款

　　上午9點半，記者按約定的時間到達(dá)長沙市二手房交易服務(wù)二樓時，伍先生已在大廳里等候多時。

　　按照要求，伍先生在前臺填寫了《個人貸款申請表》，將準(zhǔn)備的材料復(fù)印了兩份，交給中信銀行的工作人員，并出示了原件。

　　貸款申請材料一份交給銀行，另一份交給擔(dān)保公司。工作人員解釋說，從5月7日起，長沙市二手房交易新政實施，目前，中信銀行長沙分行為交易資金監(jiān)管專用賬戶指定開戶行，長沙市興財置業(yè)擔(dān)保有限公司（下稱興財擔(dān)保）為指定的房屋交易資金監(jiān)管保證機構(gòu)。

　　我行和擔(dān)保公司會同時分別審查貸款申請材料，三個工作日內(nèi)給予答復(fù)。工作人員解釋說。

　　7月8日網(wǎng)上簽約

　　早上9點，記者的手機就響了，8點半銀行就來電話，說貸款通過了。伍先生說。

　　上午10點，伍先生和賣方李先生帶上房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證和雙方用于房屋交易資金監(jiān)管的銀行存折等資料，到長沙市二手房交易服務(wù)二樓碰面了。

　　雙方簽訂了電子版《長沙市二手房購賣合同》，這也就是所謂的網(wǎng)上簽約。

　　緊接著，伍先生與同在二樓的中信銀行蔡鍔路支行簽訂了《借款合同》，又與興財擔(dān)保簽訂《擔(dān)保合同》，并隨后將14萬元的頭付款打入監(jiān)管賬戶。

　　我們收到并確認(rèn)伍先生的付款憑證和擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書后，就會將40萬元的貸款資金匯入監(jiān)管專戶。中信銀行工作人員介紹說，這樣伍先生的房款就全部到賬了，接下來，我們就會發(fā)全額款項到賬指令給長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局。

　　因為臨時有事，伍先生和李先生商量后決定天再來辦理過戶手續(xù)。

　　7月9日房產(chǎn)順利過戶

　　上午10點，伍先生夫婦頭先來到位于長沙市二手房交易服務(wù)二樓的興財擔(dān)保交付了2400元（貸款金額的0.6%）的擔(dān)保費。在興財擔(dān)保工作人員的帶領(lǐng)下，夫婦二人和李先生來到三樓的長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　在核實了雙方的戶口本、身份證、婚姻狀況證明以及賣方的房產(chǎn)證后，工作人員要求提供雙方簽訂的《長沙市二手房購賣合同》的原件、資金存入監(jiān)管銀行后的回執(zhí)和已填好的詢問表、契稅表，并向伍先生收取了1200元的過戶抵押手續(xù)費和總計房產(chǎn)交易額的2%的契稅和增值稅10800元。

　　幾時辰后，過戶成功，伍先生夫婦拿著新的房產(chǎn)證，還沒來得及細(xì)看，便被擔(dān)保公司收回，因為房產(chǎn)證將作為抵押物交由貸款銀行（中信銀行）保管。

　　這時，賣方李先生的手機也響了，中信銀行發(fā)來的資金轉(zhuǎn)入的短信提示，監(jiān)管銀行（中信銀行）根據(jù)長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局的劃款指令已將全額款項劃入他在浦發(fā)銀行的賬戶。

　　從6月25日相中房子，到7月9日過戶，伍先生夫婦僅用了14天就購到了心儀的二手房。

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