“假低價(jià)房”、“假房主賣(mài)房”和“真房本假賣(mài)房”

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民檢察院日前對(duì)2005年至2007年經(jīng)辦的涉房犯罪案件進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，涉房違法犯罪案件有增長(zhǎng)趨勢(shì)，且多數(shù)發(fā)生在二手房交易過(guò)程中。

經(jīng)調(diào)查，檢察官將二手房交易詐騙案件分為“假低價(jià)房”、“假房主賣(mài)房”和“真房本假賣(mài)房”三種情況。其中，“假低價(jià)房”占二手房交易詐騙案件的44％；“假房主賣(mài)房”分為暫住房售賣(mài)型、租房售賣(mài)型、房屋預(yù)售型三種類(lèi)型，占二手房交易詐騙案件的48％；“真房本假賣(mài)房”案件占8％。

檢察官特別指出，“真房本假賣(mài)房”作為一種新生的二手房詐騙形式，具有詐騙手段更加隱蔽的特點(diǎn)，購(gòu)房人需要特別注意。

檢察官提醒說(shuō)，二手房交易涉案金額巨大，被騙后往往無(wú)法退還，因此購(gòu)房人在房屋交易過(guò)程中要加倍小心。

檢察官提醒，在購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候，購(gòu)房人注意以下三點(diǎn)：，要嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)危促u(mài)房人與登記人是否一致，房屋是否辦理抵押登記等情況；，要仔細(xì)查證售房人的身份以及售房資質(zhì)，向售房人所在單位、房屋周?chē)従硬樵?xún)售房人身份；第三，對(duì)于委托售房的，應(yīng)及時(shí)與委托人取得聯(lián)系，不能輕信委托證明。

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