近階段，二手房的需求一直節(jié)節(jié)攀高。但是，由于二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費(fèi)者也不在少數(shù)?！獋€(gè)多星期以來，記者接到的大量熱線也主要圍繞如何保證交易安全等方面。為此記者昨日咨詢了南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處工作人員，他們通過本報(bào)給廣大購房者介紹一些經(jīng)驗(yàn)。

　　提醒一：查明產(chǎn)權(quán)狀況

　　在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是較重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購購二手房時(shí)，一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購購。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看產(chǎn)權(quán)證原件并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，所賣房屋是否已經(jīng)被法院等機(jī)關(guān)查封；是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意；是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不能交易。

　　提醒二：現(xiàn)場實(shí)地考察房屋結(jié)構(gòu)

　　二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購購二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要現(xiàn)場實(shí)地詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

　　提醒三：多方打聽賣房原因

　　認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其它相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其它公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。

　　提醒四：親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

　　購購二手房時(shí)要親自到房地產(chǎn)交易市場辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán) 交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙。這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購購二手房時(shí)，購賣雙方一定要親自到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，切不可因小而失大。只有這樣，才能購到放心合適的房子。為確保購賣方合法權(quán)益，建議雙方對購房款做資金托管。

來源：龍虎網(wǎng)

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