“非自身過錯(cuò)，也要承擔(dān)合同違約責(zé)任”武漢仲裁委有關(guān)專家針對開發(fā)商提出的延期交房、延期辦證，過錯(cuò)非在自身的問題，作出權(quán)威法律解釋。

武漢仲裁委呂詩超處長在15日召開的房地產(chǎn)仲裁法律知識(shí)講座及互動(dòng)交流會(huì)上指出：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，較有效的途徑就是“防患于未燃，嚴(yán)把合同關(guān)”。民商事行為都需要通過合同規(guī)范雙方權(quán)益，這期間如能雙方事先約定仲裁或事后補(bǔ)充約定仲裁，則仲裁就可以發(fā)揮出省時(shí)省錢的強(qiáng)大斡旋調(diào)解力。

呂詩超說，發(fā)生糾紛后，如當(dāng)事人一方（包括業(yè)主）既不申請仲裁，也不提請?jiān)V訟，另一方就可以請仲裁專家前來斡旋調(diào)解，借助第三方的力量，促進(jìn)矛盾盡快解決；如當(dāng)事人一方（包括業(yè)主）有意無意的規(guī)避調(diào)解，致使訴訟時(shí)效過期（法律一般規(guī)定訴訟有效期為2年），另一方可以申請主張權(quán)利，把時(shí)效予以保留；合同簽訂、履行、變更過程中，當(dāng)事人雙方還可對合同效力申請確認(rèn)，一方不履行合同，另一方可憑借仲裁有關(guān)規(guī)定，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；如對另一方的合同履行能力和誠意存有疑義，還可提請仲裁解除合同效力。

呂詩超指出仲裁案件，“一份合同糾紛，開一次庭”，可避免事件擴(kuò)大化，同時(shí)仲裁案件不公開，媒體無法報(bào)道，有利于維護(hù)企業(yè)名譽(yù)。

湖北萬澤律師事務(wù)所周靜雯律師結(jié)合相關(guān)案例，提醒開發(fā)商在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)中，要充分利用合同，保障自身權(quán)益，將潛在風(fēng)險(xiǎn)隱患消于無形。周靜雯律師還現(xiàn)場針對配電房安置影響景觀、交房公告投遞糾葛、沙盤與實(shí)景出現(xiàn)不符、房屋水電氣安裝影響使用面積等方面出現(xiàn)的糾紛問題，作了法律解答。

會(huì)上，湖北現(xiàn)代城建集團(tuán)副總游守明等業(yè)界人士則結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，談了各自的認(rèn)識(shí)與體會(huì)。

游守明說，銷售人員賣房子與其經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，因此一定要管住他（她）們的“嘴巴”。具體可派人跟蹤管理，盡量減少銷售人員“信口開河”，同時(shí)指定合同標(biāo)準(zhǔn)樣本，依樣畫葫；另外，加強(qiáng)銷售人員和工程部的聯(lián)系溝通，避免因設(shè)計(jì)施工變更等因素，造成的客戶維權(quán)行為。工程部要在“房子，沒做的地方打虛線”，簽字確認(rèn)；和客戶多溝通、多座談，加強(qiáng)感情；出現(xiàn)問題，分別解決。

此次座談交流會(huì)由武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)主辦。武漢仲裁委薛曉鴻副處長、蘇勤副處長等專業(yè)和40多位房產(chǎn)界人士參加了此次座談。會(huì)議由協(xié)會(huì)李明主任主持。戴濟(jì)書主任總結(jié)。

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