近期，建設(shè)部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡稱《規(guī)則》），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”。業(yè)內(nèi)人士表示，該規(guī)則出臺，確實保護了消費者權(quán)益。同時，業(yè)界人士預測，伴隨“吃差價”禁令推進，整個中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開。

　　《規(guī)則》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取差價及牟取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。并且《規(guī)則》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成經(jīng)紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定標準的，不應當收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀服務費用達成約定的，不得要求委托人承擔經(jīng)紀服務費用。

　　據(jù)了解，“吃差價”較常見的程序是這樣操作的：頭先是經(jīng)紀公司以收購的方式，先以提前給業(yè)主部分房款以達到低價控制房源的目的，然后在整個交易環(huán)節(jié)當中，賣方都被排斥在外，經(jīng)紀公司想方設(shè)法阻止購賣雙方見面，以通過這種“暗箱操作”的方式來達到巨額的差價利潤。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)交易雙方為了避免在二手房交易過程中被“吃差價”，消費者應該做到四個“盡可能”。

　　頭先就是在委托交易過程中，盡可能不將房產(chǎn)以公證的方式委托給經(jīng)紀公司，從而減少經(jīng)紀公司“暗箱操作”的空間；其次就是在房產(chǎn)交易達成簽約時，一定要堅持購賣雙方見面，并查驗相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證件，同時簽訂三方協(xié)議，明確三方各自承擔的責任和義務。這里需要特別說明一點的是在交易雙方簽訂購賣合同之前，對于業(yè)主少有委托經(jīng)紀公司賣房的，在看房過程中并不一定需要時時都進行購賣雙方見面；第三就是購賣雙方盡可能了解市場行情，定價做到心中有數(shù)，可以委托房產(chǎn)評估機構(gòu)或知名品牌中介給予評估；第四，對于業(yè)主來說，在資金回籠周期不是特別緊張的情況下，盡可能地避免參加“房產(chǎn)收購”業(yè)務。

　　較后，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，在房屋購賣過程中，透明交易對購賣雙方至關(guān)重要。因為透明交易是在購賣雙方見面的情況下交易信息實現(xiàn)共享，一方面可以防止經(jīng)紀公司以“現(xiàn)金收房”、“暗箱操作”等不法手段“吃差價”現(xiàn)象；另一方面通過“簽三方約”，經(jīng)紀公司在交易過程中也積極地參與，同時承擔著相應的法律責任。這樣，經(jīng)紀公司可以利用其業(yè)務經(jīng)驗和人員優(yōu)勢，協(xié)助交易的安全和快捷。因此，透明交易既能有力地打擊二手房交易吃差價現(xiàn)象，同時還能保證交易的安全性，而選擇這種交易模式也應該是降低消費者收益受損的一種有效方式。

摘自《青島日報》

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