價格談空

價格是任何交易中較為敏感的問題，二手房交易也不例外。房主擔(dān)心房屋賤賣，總想賣個高價，而購房者擔(dān)心房屋的價格過高，購房價格不劃算。有關(guān)法律界人士介紹，二手房總有個接近市場價值的價格，找到這個價格區(qū)域，房主及購房者雙方才能接受。專業(yè)人士建議，二手房價格應(yīng)當(dāng)從房屋折舊、戶型、使用功能以及地理位置等方面來衡量，無論是購方還是賣方如果在價格方面提不符合實(shí)際的要求，那很容易造成雙方的分歧，致使價格談空，交易失敗。

無效交易

不少購房者缺乏房產(chǎn)交易方面的法律知識，甚至對哪些房產(chǎn)禁止上市交易都不了解，因此經(jīng)常有購房者遇到購購限制轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的無效交易。

業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，非法建筑或已被列人拆遷范圍、房屋權(quán)屬存有爭議房屋為共有但出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意、房屋已出租他人但出賣人未依規(guī)定通知承租人、房屋已抵押卻未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓，以及被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)寓轉(zhuǎn)讓的房屋交易，因違背國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，而房屋購賣合同無效。因此遇到這類房屋交易時，一定不要輕易付款購購。

委托無效

有關(guān)法律界人士稱，二手房交易中不應(yīng)忽視當(dāng)事人委托交易的無效行為，這主要體現(xiàn)在出售房屋的一方當(dāng)事人沒有從事房屋交易的資格。

出售房屋的人不是該房屋的所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。在房屋出售后，該房屋的所有權(quán)人也未對出售人行為進(jìn)行確認(rèn)，即不認(rèn)同該房屋交易。

另外，購房一方出現(xiàn)無效委托現(xiàn)象較為少見，但在房屋交易時也不應(yīng)忽視購房委托無效的問題。

楊 超
摘自《青島早報》

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