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讓你二手房限時(shí)出手如有違約付給違約金

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 533 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)家喜加盟店推出二手房掛牌限時(shí)銷售業(yè)務(wù)。推出近一周的時(shí)間里，接到客戶委托單為五件，成交一件?？偟恼f來基本上達(dá)到預(yù)期的效果。家喜加盟店總經(jīng)理葉小平告訴記者，簽訂限時(shí)銷售協(xié)議的委托房源，根據(jù)房源的實(shí)際情況，銷售時(shí)間為1-3個(gè)月不等，而根據(jù)標(biāo)的物市場價(jià)格的大小，由家喜加盟店以預(yù)付的方式先前支取2000-10000元不等的預(yù)付違約金。如果在規(guī)定的時(shí)期內(nèi)成交，業(yè)主退回預(yù)付違約金，并支付中介公司應(yīng)得的傭金;如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有成交，則業(yè)主可扣留預(yù)付違約金。

　　葉小平介紹說，限時(shí)銷售是一種營銷行為。這種營銷的效果在其廈門的中介公司取得不錯(cuò)的業(yè)績后才拿到上海來推廣。其主要的業(yè)主客戶是那些長期不在上海的投資者或沒有時(shí)間打理自己物業(yè)的客戶。葉小平同時(shí)認(rèn)為，由于市場情況好的時(shí)候沒有哪個(gè)業(yè)主愿意來做這樣的委托，在市場不好的時(shí)候，中介公司也不敢接這樣的生意，也只有在現(xiàn)在市場相對穩(wěn)定的情況下，才使得限時(shí)銷售有了生存的基礎(chǔ)。

　　葉小平說，長期以來，上海二手房市場上出現(xiàn)的“一房多掛”的現(xiàn)象嚴(yán)重地影響了中介公司的發(fā)展。由于“一房多掛”使得一些中介公司的工作經(jīng)常做了無用功。而現(xiàn)在限時(shí)銷售的推行，有某種程度上避免了這一現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是現(xiàn)在市場上比較新的一種銷售二手房的行為。在一定程度上滿足了部分業(yè)主的需求，而變相的少有委托房源，也使得中介公司有信心和時(shí)間去專門推介限時(shí)銷售的房源，也不會(huì)使得中介公司的工作做成無用功。這種銷售方式還是有一定的價(jià)值。

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