王先生問(wèn)：
我想在青島市區(qū)購(gòu)購(gòu)一處二手房，與中介交易安全還是與房主個(gè)人交易安全？如何購(gòu)購(gòu)二手房？二手房交易需要繳多少稅費(fèi)？

律師解答：
今年青島的大片區(qū)域的拆遷及國(guó)家營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整又使二手房交易出現(xiàn)了復(fù)雜的狀況。但購(gòu)購(gòu)二手房的仍不在少數(shù)。其實(shí)，購(gòu)“二手房”所涉及的情況比購(gòu)新房要更為復(fù)雜一些。主要應(yīng)注意以下幾方面：一要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是事否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，同時(shí)注意查看房屋質(zhì)量；三要合法、徹底地辦結(jié)“二手房”的過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程。四要注意原房主的戶(hù)口問(wèn)題。購(gòu)購(gòu)“二手房”的必須在該戶(hù)原有人員的戶(hù)口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶(hù)。

法律規(guī)定的二手房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)方承擔(dān)：登記費(fèi)80元/套或80~800元/宗、契稅6%或3%或1.5%,印花稅5元、手續(xù)費(fèi)3元/平方米或5元/平方米；賣(mài)方承擔(dān)：手續(xù)費(fèi)3元/平方米或5元/平方米、印花稅5元、營(yíng)業(yè)稅5.5%或差價(jià)×5.5%或免征。

目前影響二手房的主要是營(yíng)業(yè)稅，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定交易房的征稅房齡由原來(lái)的兩年變?yōu)槲迥?，所以，?gòu)房時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。較后，二手房交易較關(guān)鍵的一點(diǎn)是簽訂一個(gè)細(xì)致、合法、有效的購(gòu)賣(mài)合同。

山東北極之星律師事務(wù)所趙德基 律師
摘自《半島都市報(bào)》

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