家住閔行的劉女士剛簽了一份購房協(xié)議，由于上家為了避營業(yè)稅約定房子年底過戶，而80％的房款須5月底付清。劉女士擔(dān)心，錢付掉了萬一房子沒了怎么辦。購房變成一種負(fù)擔(dān)。

　　一臺灣購房者剛通過臣信房屋購入古北名都城，在上海購房純屬投資。進(jìn)行交易時，他特別選擇了“二手房履約保障”服務(wù)。購房者表示，到大陸購房是現(xiàn)臺灣較熱門的話題，臺灣也有履約保障制度，所有過戶手續(xù)均由律師全程參與，即使在異地購房，也不用擔(dān)心花了錢購不到房子。

　　二手房交易怎樣做到銀貨兩訖？確保交易資金安全是問題。像劉女士的上家那樣，拿著下家的頭付款先還清貸款，在銀行撤銷抵押后再交易過戶的現(xiàn)象普遍存在。整個交易形成“時間差”，容易導(dǎo)致欺詐行為的發(fā)生。一旦像劉女士這樣，將房產(chǎn)過戶時間定在數(shù)月后，期間的風(fēng)險更高。

　　如何才能在購賣雙方之間建立信任的支撐點，搭建安全的交易平臺？目前可行的方法是，通過第三方介入，對購賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控。如果在交易過程中出現(xiàn)意外情況，第三方可以保障資金的流向，限度地化解二手房交易過程中購賣雙方的交易風(fēng)險。臣信房屋通過與上海市公證處的合作，讓過戶前的房款由上海市公證處設(shè)立專戶進(jìn)行保管，免除賣方一房二賣或購方付款后賣方避而不見的現(xiàn)象。而對賣房者而言，通過上海市公證處的專戶款項保管，避免了過戶拿不到房款的風(fēng)險。

　　另一方面，通過銀行協(xié)作辦理貸款，整個交易過程由律師事務(wù)所參與，站在公正且專業(yè)第三人的立場，做好流程控管的工作，若交易過程中任何一方有違約情況發(fā)生，經(jīng)查證屬實，則在律師的監(jiān)督下，通過合法程序盡快解決糾紛。

　　二手房交易履約保證業(yè)務(wù)在前幾年一度推出，但當(dāng)時僅有少數(shù)幾家房地產(chǎn)中介自愿設(shè)立資金第三方監(jiān)管。相當(dāng)一部分中介機(jī)構(gòu)不“感冒”，加上市民對這一保證資金安全的渠道知之不多，這一業(yè)務(wù)沒有真正開展起來。情況在今年發(fā)生了顯著變化。去年市房地部門對登記流程進(jìn)行修改，明確還清貸款才能賣房，給業(yè)界帶來強(qiáng)烈沖擊，二手房交易資金的安全問題受到了高度重視。

　　“越來越多市民開始明白二手房資金監(jiān)管的重要性。”臣信房屋總經(jīng)理柯博仁說。從4月份推行二手房履約保障制度至今，已有5位購房者選擇了這種方法，目前購購高標(biāo)的房屋的客戶普遍接受度比較高。相對購購低標(biāo)的的購房者，購高標(biāo)的房屋的人士除會比較房屋價格外，更注重房地產(chǎn)交易過程的資金安全，大部分還會選擇律師參與。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，市場上會有一部分中介面對資金監(jiān)管制度的制約，將由于無法按規(guī)操作而退出市場。

記者 唐穎豪
摘自《房地產(chǎn)時報》

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