對于想改善一下現(xiàn)有住房的普通工薪而言，二手房由于其面積相對較小，位置相對離市較近而受到大眾的青睞。只是由于二手房的交易、貸款要比購新房復(fù)雜得多，因此，一般人都以為目前除了找中介公司幫忙，似乎別無更好的“捷徑”。 　　
　　其實(shí)，這是一種誤導(dǎo)和誤解。實(shí)際上辦理二手房交易、貸款并非“只有找中介幫忙”一條路，工商銀行較近推出的二手房交易、貸款的《資金劃付承諾函》服務(wù)業(yè)務(wù)，就是幫助眾多購賣二手房的雙方走出“誤區(qū)”的理想交易模式。

　　交易不必非要找中介 　

　　現(xiàn)在二手房的購賣雙方，有很多是彼此認(rèn)識，不通過房屋中介介紹就達(dá)成購賣意向、談妥了價(jià)格和交房方式的。但由于不知道怎樣辦理購賣手續(xù)，又聽信了“先進(jìn)的辦法是找中介公司”的說法，只好去找房屋中介公司 。明明是兩個(gè)人約定的事，拖上了中介后，那費(fèi)用也就扶搖直上了：客氣點(diǎn)的中介公司，按規(guī)定收取購賣成交價(jià)格1％－3％的傭金，不客氣的，竟有收費(fèi)高達(dá)5％至10％的，這么一來，一套二十萬元左右的房子，就幫著簽了幾本合同，就必須支付幾千乃至上萬元的交易傭金，而且有的還是“吃兩頭”，購賣雙方都得付錢給中介。 　　
　　其實(shí)，像上述情況的購賣雙方，完全可以持購賣雙方（包括共有人）的身份證、戶口簿、產(chǎn)證原件赴房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易自行填寫房屋購賣合同，辦理購賣過戶手續(xù)，前后花不上1、2個(gè)公里，就可辦妥全部手續(xù)，然后，只要約時(shí)到交易拿新的產(chǎn)證就行，中介收取的那筆傭金完全可以省卻。 　　
　　如果購方擔(dān)心自己付了頭付款，賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)或交易發(fā)生問題，或賣方擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，購方不按約定付清剩余房款，怎么辦？只要購賣雙方到工行辦理二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務(wù)，由銀行、房地產(chǎn)交易對購房的資金進(jìn)行監(jiān)管，在辦出產(chǎn)權(quán)證后將款項(xiàng)劃付給賣方就行。銀行這項(xiàng)新開辦的服務(wù)業(yè)務(wù)，能安全地確保房款和交易的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　貸款不找中介可自辦 　

　　現(xiàn)在有些中介公司往往誤導(dǎo)購購二手房的購方，你想辦理二手房貸款，無論是公積金貸款，還是商業(yè)性貸款，都得找他們 ，銀行是不會(huì)受理散戶申請的，而中介 二手房貸款的 費(fèi)一般都在千元以上。其實(shí)，這完全是中介的片面之詞。事實(shí)上，二手房的購受方完全可以在簽訂了房屋購賣合同以后自行辦理二手房貸款。如果辦理的是純公積金貸款，可以到上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理貸款的申請，然后自行選擇放款銀行；如果辦理的是商業(yè)性貸款或組合貸款，購方可以自行到工行的各個(gè)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請，不需要任何的 費(fèi)用。

　　貸款無須由中介擔(dān)保

　　現(xiàn)在市面上有很多的二手房貸款服務(wù)（中介）公司，可以幫購賣雙方 二手房貸款的手續(xù)，收費(fèi)也沒一般的房屋中介公司貴，頗受購賣雙方的歡迎。但這些公司往往告訴借款方，貸款必須由他們提供階段性的擔(dān)保，銀行就能憑《抵押收件收據(jù)》放款，擔(dān)保費(fèi)用一般根據(jù)借款金額確定，放款后借款人可先拿到90％的貸款金額，在拿到《上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》后發(fā)放另外10％的貸款。其實(shí)，這些貸款服務(wù)公司仍給不知情的購賣雙方設(shè)下了兩個(gè)“陷阱”： 　　
　　其一，向銀行借二手房貸款不一定需要進(jìn)行階段性擔(dān)保，銀行會(huì)在收到《上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》后發(fā)放全額貸款。這比貸款服務(wù)公司宣稱的拿到《抵押收件收據(jù)》放款的速度慢兩個(gè)星期左右時(shí)間，但借款人卻可以省掉一筆為數(shù)不小的擔(dān)保費(fèi)用。 　　
　　其二，如果由貸款服務(wù)公司提供階段性擔(dān)保，銀行在收到《抵押收件收據(jù)》后發(fā)放的是全額住房貸款，貸款服務(wù)公司卻扣壓了借款人10％的貸款金額存入銀行，作為其提供階段性擔(dān)保的保證金，而這筆擔(dān)保費(fèi)原先應(yīng)由貸款服務(wù)公司提供。也就是用借款人的錢，辦理了擔(dān)保，白賺了一筆擔(dān)保費(fèi)。
　　也許作為購賣二手房的雙方對交易、貸款、擔(dān)保等手續(xù)并不內(nèi)行熟知，但在工行二手房《資金劃付承諾函》（或其它銀行類似服務(wù)業(yè)務(wù)）的幫助下，可以放心地由專業(yè)銀行、房地產(chǎn)交易、銀行指定的中介公司為雙方 從簽訂合約到較后的頭付款、貸款到位、房屋的交接手續(xù)，讓購賣雙方足不出戶享受到較為專業(yè)化的服務(wù)。目前階段，除了指定中介收取千元左右的交易 費(fèi)以外，工行和房地產(chǎn)交易為二手房購賣雙方提供的是全程免費(fèi)服務(wù)。

來源：解放日報(bào)

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