近年來二手經(jīng)濟(jì)適用房價格增長迅速，據(jù)較近統(tǒng)計，回龍觀和天通苑兩大社區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房價格比去年同期漲幅在8%左右。價格的飛快上漲，直接刺激部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主開始考慮將其房屋售出。那業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房到底賺不賺錢呢？對此，中原地產(chǎn)三級市場部研究人士對其作了分析。

　　經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件

　　按照規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房的上市出售有著嚴(yán)格的要求，在時間劃分上是以5年期為標(biāo)準(zhǔn)的。對于購購5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，只能出售給有購購經(jīng)濟(jì)適用房條件的客戶即必須有北京市戶口，且此時業(yè)主的售價不得高于當(dāng)年的房屋購購價；而對于出售購購5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房時，則沒有諸多限制，可以按照市場價將其房屋出售給所有消費者。

　　出售購購5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不賺反賠

　　假設(shè)張先生在回龍觀購得一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房，總價23.85萬元，下面分別以2年以內(nèi)出售和2-5年內(nèi)出售算其收入與支出對比：

　　通過計算可以明顯看出，對于張先生這樣的業(yè)主在5年以內(nèi)出售經(jīng)濟(jì)適用房，按照國家規(guī)定交納各項費用后，張先生基本是處于虧損狀態(tài)，且由于營業(yè)稅的征收，在2年內(nèi)出售時虧損額會更高些。

　　出售5年以上經(jīng)濟(jì)適用房贏利與否，主要看房價漲幅與費用支出

　　對于購購經(jīng)濟(jì)適用房已超過5年的業(yè)主來說，在出售時政策要寬松許多，業(yè)主完全可以按照市場價進(jìn)行出售，并可以出售給任何消費者，沒有戶籍限制。

　　同樣以張先生為例，假設(shè)于2000年在回龍觀購得一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房，總價23.85萬元，而在2006年打算將其售出，購房時間已超出5年期限。出售此套房屋贏利與否，主要跟房價漲幅與稅費支出額有關(guān)，下面來計算一個臨界狀態(tài)，即房價上漲多少時，處于贏虧平衡點。

　　通過計算可知，對于出售5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，房價至少上漲15.1%才能保證收支平衡，其上漲幅度只有在高于15.1%時才能保證有所贏利。

　　因此，專業(yè)人士認(rèn)為，對于經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來說，不要只考慮價格上漲這一方面因素，還要仔細(xì)對房價上漲得到收益與支出費用進(jìn)行對比，看其是否真正贏利；另外，如果將其經(jīng)濟(jì)適用房售出后，以后就不允許再購置經(jīng)濟(jì)適用房，還需慎重出售。

趙麗萍
來源：京華時報

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