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出售二手經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)如何盈利?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
近年來二手經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格增長迅速,據(jù)較近統(tǒng)計(jì),回龍觀和天通苑兩大社區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格比去年同期漲幅在8%左右。價(jià)格的飛快上漲,直接刺激部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主開始考慮將其房屋售出。那業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房到底賺不賺錢呢?對(duì)此,中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究人士對(duì)其作了分析。
經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件
按照規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用房的上市出售有著嚴(yán)格的要求,在時(shí)間劃分上是以5年期為標(biāo)準(zhǔn)的。對(duì)于購購5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí),只能出售給有購購經(jīng)濟(jì)適用房條件的客戶即必須有北京市戶口,且此時(shí)業(yè)主的售價(jià)不得高于當(dāng)年的房屋購購價(jià);而對(duì)于出售購購5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),則沒有諸多限制,可以按照市場價(jià)將其房屋出售給所有消費(fèi)者。
出售購購5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不賺反賠
假設(shè)張先生在回龍觀購得一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房,總價(jià)23.85萬元,下面分別以2年以內(nèi)出售和2-5年內(nèi)出售算其收入與支出對(duì)比:
通過計(jì)算可以明顯看出,對(duì)于張先生這樣的業(yè)主在5年以內(nèi)出售經(jīng)濟(jì)適用房,按照國家規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用后,張先生基本是處于虧損狀態(tài),且由于營業(yè)稅的征收,在2年內(nèi)出售時(shí)虧損額會(huì)更高些。
出售5年以上經(jīng)濟(jì)適用房贏利與否,主要看房價(jià)漲幅與費(fèi)用支出
對(duì)于購購經(jīng)濟(jì)適用房已超過5年的業(yè)主來說,在出售時(shí)政策要寬松許多,業(yè)主完全可以按照市場價(jià)進(jìn)行出售,并可以出售給任何消費(fèi)者,沒有戶籍限制。
同樣以張先生為例,假設(shè)于2000年在回龍觀購得一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房,總價(jià)23.85萬元,而在2006年打算將其售出,購房時(shí)間已超出5年期限。出售此套房屋贏利與否,主要跟房價(jià)漲幅與稅費(fèi)支出額有關(guān),下面來計(jì)算一個(gè)臨界狀態(tài),即房價(jià)上漲多少時(shí),處于贏虧平衡點(diǎn)。
通過計(jì)算可知,對(duì)于出售5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房,房價(jià)至少上漲15.1%才能保證收支平衡,其上漲幅度只有在高于15.1%時(shí)才能保證有所贏利。
因此,專業(yè)人士認(rèn)為,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來說,不要只考慮價(jià)格上漲這一方面因素,還要仔細(xì)對(duì)房價(jià)上漲得到收益與支出費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比,看其是否真正贏利;另外,如果將其經(jīng)濟(jì)適用房售出后,以后就不允許再購置經(jīng)濟(jì)適用房,還需慎重出售。
趙麗萍
來源:京華時(shí)報(bào)
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