近幾年來，各地二手房市場成交量增多，與此同時(shí)，因二手房交易而引發(fā)的購賣糾紛也呈上升趨勢。據(jù)某知名律師事務(wù)所歸納的目前二手房購賣糾紛存在的十大癥結(jié)１、對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)；２、不履行必要的購房手續(xù)；３、賣方授權(quán)太輕率；４、輕易應(yīng)允霸王條款；５、錯(cuò)誤選擇中介公司；６、相關(guān)憑證輕易交給他人；７、對特別事項(xiàng)不作約定或約定不明；８、輕信熟人可以購到便宜房；９、不到現(xiàn)場查看房屋狀況；１０、產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際購房人不符。

在二手房交易中，消費(fèi)者應(yīng)該如何避免各類糾紛的發(fā)生呢？

頭先，在實(shí)際交易前，無論是購方還是賣方，都應(yīng)事先了解一下購賣房屋的一般流程，對整個(gè)流程有一個(gè)大致的、常識上的認(rèn)識，這樣才能避免在實(shí)際交易過程中犯一些比較低級的錯(cuò)誤，如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確。

其次，在實(shí)際交易中，作為購房者來說，要特別留意房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。二手房一般有售后公房、租賃公房、限轉(zhuǎn)房屋、抵押房屋、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房等多種產(chǎn)權(quán)形式，其多樣性是頻發(fā)交易糾紛的重要原因之一。目前，一些品牌房產(chǎn)中介公司都會要求購賣雙方提供個(gè)人身份證明、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證等證明文件。在接受賣方客戶委托前，經(jīng)紀(jì)人會對委托房屋進(jìn)行仔細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。對于一些自行交易的客戶來說，較好憑身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易查詢房屋產(chǎn)權(quán)人，以便核對房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

再次，考慮到二手房交易是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，一般購賣雙方?jīng)]有充足的時(shí)間和精力，不具備專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識，因此，建議大家較好委托大型品牌房產(chǎn)中介公司代為處理，雖然需要支付一筆中介費(fèi)，但其專業(yè)、快速、安全的服務(wù)，可以節(jié)省大量的時(shí)間和精力，在制度上杜絕交易糾紛的產(chǎn)生。很多品牌中介公司都從房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽訂購賣意向書、簽訂購賣合同到房屋實(shí)際交接的每一個(gè)步驟，建立了一整套完整、合理的交易制度，從而確保整個(gè)交易過程的安全性。

較后，在整個(gè)交易過程中，購賣雙方還要注意加強(qiáng)自我保護(hù)意識。比如，對授權(quán)委托一定要慎重；在辦理法定手續(xù)時(shí)，盡可能親自去辦理；在簽訂購賣意向書和房屋購賣合同時(shí)，對一些容易產(chǎn)生糾紛的細(xì)節(jié)問題也要注意加以約定。

摘自 津房網(wǎng)

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