1.頭先要看其有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，只有在房管局登記備案過的中介，相關(guān)部門才能介入?yún)f(xié)調(diào)，而這些協(xié)調(diào)一般都是比較有效的。此外，還可以通過親友口碑、近期廣告投放、與業(yè)務(wù)人員接觸等來判斷一家中介的資信。

　　2.較好不要選擇那些沒有資質(zhì)的“黑中介”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這些無證小中介往往以低傭金甚至“零傭金”吸引消費(fèi)者。實(shí)際操作中卻利用購賣雙方的信息不對(duì)稱，暗中吃差價(jià)，或者在評(píng)估、報(bào)稅等方面做手腳。這樣算下來比正規(guī)服務(wù)的傭金還更貴，而且交易雙方?jīng)]有保障，風(fēng)險(xiǎn)很大。一旦出事，因?yàn)槠錄]有備案，房管局和中介協(xié)會(huì)也很難介入。

　　3.市民購賣二手房，較好到位于房管局1樓交易大廳的“資金代管窗口”，辦理資金代管，以防范資金風(fēng)險(xiǎn)。只要將錢款存進(jìn)這個(gè)賬戶，中介公司就無法將資金卷入自己的口袋。

　　4.在簽訂房地產(chǎn)購賣居間合同時(shí)，要注意一些保護(hù)自己的條款。為了公平保障三方的利益，市房管局和市房地產(chǎn)中介管理協(xié)會(huì)專門制作了一份合同樣本，推薦各中介機(jī)構(gòu)使用。記者看到，這份樣本和各中介自己使用的合同相比，主要有三點(diǎn)不同：在付款方式上，樣本會(huì)有將頭期房款“存入交易結(jié)算資金專用賬戶”選項(xiàng)，而有的中介合同會(huì)故意隱去這一條；樣本專門有一項(xiàng)關(guān)于經(jīng)紀(jì)方“違約責(zé)任”的條款，而很多中介合同都沒有對(duì)自身的約束，所有的違約責(zé)任都針對(duì)購賣雙方；較后，合同樣本會(huì)要求丙方（經(jīng)紀(jì)人）簽章時(shí)注明自己的“資格證號(hào)”，而一般的中介合同則沒有這一欄。劉新群介紹，具有資格證號(hào)的經(jīng)紀(jì)人都是在房管局登記備案并且年檢合格的專業(yè)人員，由他們來簽署合同會(huì)更有保障。

　　5.謹(jǐn)慎選擇 “私下交易”。有些市民為了貪便宜，會(huì)在與中介簽訂居間合同后私下交易，這樣不僅要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，而且也要警惕因缺乏第三方監(jiān)管而帶來的一些產(chǎn)權(quán)和資金安全問題。

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