目前，隨著天津市一系列市政改造的啟動(dòng)，天津市二手房的成交量日益增多，但是隨之而來的糾紛也越來越多，如果消費(fèi)者在簽合同前，明細(xì)了各個(gè)環(huán)節(jié)，就會(huì)限度地減少風(fēng)險(xiǎn)。記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士和房地產(chǎn)方面的律師，從幾個(gè)方面給購房者提個(gè)醒。

　　清楚情況再下手

　　在購房前先到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門了解一下，房子是否在拆遷范圍內(nèi)。購二手房者要么是經(jīng)濟(jì)不富裕，要么用作投資，如果剛到手的房子就被拆了，掃興事小，經(jīng)濟(jì)損失事大。在確定后，請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士評(píng)估一下，做到心中有數(shù)。

　　目前，市面上出售的二手房屋，大部分年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因有測(cè)繪的誤差、某些面積等。所以出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

　　律師特別提醒購房者，一定要弄清房產(chǎn)是否被抵押，雖然辦產(chǎn)權(quán)時(shí)，產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)也要了解，但還是事先清楚為好，一定要出賣人一方?jīng)]有用房產(chǎn)做任何形式的擔(dān)保物權(quán)。

　　細(xì)節(jié)寫進(jìn)合同

　　有時(shí)購房者在購房時(shí)，會(huì)得到業(yè)主向客戶的口頭承諾，如室內(nèi)的空調(diào)、彩電、家具以及鋁合金門窗等可以全部無償給購方。但是，當(dāng)簽了合同，交了房款去驗(yàn)收房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一片狼藉，門窗被卸、地板被撬，業(yè)主承諾的空調(diào)、彩電、家具等也不翼而飛了。有時(shí)業(yè)主不承認(rèn)當(dāng)初的承諾，而要將彩電等搬走或折價(jià)賣給客戶。這時(shí)，糾紛自然就會(huì)發(fā)生了，如果業(yè)主的口頭承諾都寫進(jìn)合同內(nèi)，白紙黑字，雙方利益都有保證。

　　付款方式要寫清

　　雙方交易是以獲利為目的，因此，在合同簽訂過程中，付款方式是要特別注意的一個(gè)要素。如果不是按揭付款，付款方式較好選擇分期付款，可以標(biāo)明在簽訂房屋購賣合同時(shí)，客戶立即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之幾的訂金給業(yè)主或中介公司；在購賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之幾的房款，已付訂金轉(zhuǎn)為房款；若通過中介交易，則可注明在辦理立契過戶手續(xù)前第幾天，客戶支付全部房款(已付訂金轉(zhuǎn)為房款)給中介公司，中介公司于過戶后第幾天支付房款給業(yè)主。另外，較好有一小部分剩余款項(xiàng)的支付能放在房子交驗(yàn)之后的幾天內(nèi)支付給業(yè)主。

　　律師特別提醒購房者，如果是按揭付款，一定要清楚原來的房產(chǎn)是否也是按揭付款，有沒有付完。如果出賣方?jīng)]有結(jié)清，銜接問題要做好。

　　交房時(shí)間要明確

　　由于房屋交驗(yàn)不明確而產(chǎn)生糾紛的事件也有發(fā)生，因此房屋交驗(yàn)在房屋購賣中是個(gè)不可忽視的環(huán)節(jié)，在合同簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間是在過戶后第幾天或雙方約定的其他時(shí)間；還有房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)以及雙方的其他約定都要在合同中明確記下。

　　中介中保合同的內(nèi)容要明細(xì)

　　為了省心安全，許多人選擇通過房地產(chǎn)中介公司來 過戶。有些中介公司除辦理 過戶業(yè)務(wù)外還推出居間中保服務(wù)。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后購方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能按時(shí)得到全部交易房款。如果房屋購賣是通過中介公司進(jìn)行的，那么在居間中保合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過戶后第幾天交付房款，款項(xiàng)交付方式，相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)等。這樣，避免了與中介公司之間的一些糾紛，做到真正省心。

　　注明雙方的責(zé)任義務(wù)

　　合同的受益方是雙方的，因此，在合同中標(biāo)明雙方的責(zé)任義務(wù)，會(huì)有利于避免糾紛的發(fā)生，對(duì)雙方都有好處。比如違約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、滯納金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同中注明。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士還特別提醒購房者，天津市目前政策規(guī)定，只有私產(chǎn)房可以做過戶，辦產(chǎn)權(quán)；公產(chǎn)房規(guī)定只有市內(nèi)六區(qū)的居民可以購購，但不能辦產(chǎn)權(quán)。還有，如果您想找中介的話，盡量找有資質(zhì)、有工商執(zhí)照的中介公司。當(dāng)然，如果購賣雙方屬于“自由戀愛”，簽好合同、證件齊全，到交易親自辦理交易手續(xù)，那自然省下一筆錢。

來源：北方網(wǎng)

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