時(shí)下，申城的火熱房市讓很多人投身其中，而隨著二手房交易的日益頻繁，很多購(gòu)房者開(kāi)始重視交易中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，比如房款應(yīng)該如何支付、中介公司賺差價(jià)應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)、怎樣才能夠避免被騙等問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)賣(mài)二手房應(yīng)看清風(fēng)險(xiǎn)后再出手，在程度上保證自身的權(quán)益。

　　提醒一：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　一般來(lái)說(shuō)，大部分上市流通的二手房都是已經(jīng)取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)房，主要包括購(gòu)購(gòu)商品房之后取得產(chǎn)證的次新房和售后公房。在這類(lèi)二手房的交易中，作為購(gòu)房人頭先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋權(quán)利情況，這主要有以下幾種：頭先，通過(guò)查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證原件與售房人身份證件，查驗(yàn)售房人與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是否一致，并且較好通過(guò)房屋所在地房地產(chǎn)交易查閱房地產(chǎn)權(quán)證所載產(chǎn)權(quán)人與實(shí)際登記產(chǎn)權(quán)人是否一致，完成這一步可以在一定程度上避免利用虛假產(chǎn)權(quán)證詐騙的情況；其次，通過(guò)房屋所在地房地產(chǎn)交易查閱所購(gòu)房屋是否經(jīng)過(guò)抵押，以及抵押的具體數(shù)額為多少。向售房人了解房屋是否存在租賃，租賃的期限是多久，并且較好實(shí)地察看；較后，向售房人了解其婚姻情況以及其配偶對(duì)于該房屋是否享有共有權(quán)利。如果僅由一方出面出售的，是否享有配偶的委托授權(quán)，以此避免由于售房人婚姻狀況所形成的、但在產(chǎn)權(quán)證明上又無(wú)法體現(xiàn)的共有關(guān)系所引起不必要的糾紛和損失。此外，如果是售后公房，還應(yīng)當(dāng)確定此交易已得到所有同住人的同意。

　　提醒二：與中介簽委托合同

　　在確定所購(gòu)房屋的權(quán)利之后，下一步就是簽訂合同了。這里的合同不僅僅指的是有關(guān)部門(mén)指定的示范購(gòu)賣(mài)文本。目前的二手房大多通過(guò)中介公司進(jìn)行，而中介公司通常會(huì)要求售房人、購(gòu)房人頭先簽訂委托協(xié)議、購(gòu)賣(mài)意向書(shū)、經(jīng)紀(jì)協(xié)議、居間協(xié)議等各種名目的合同，這類(lèi)合同主要體現(xiàn)以下兩項(xiàng)內(nèi)容：頭先是書(shū)面協(xié)議與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在交易過(guò)程中，中介公司所起到的作用相當(dāng)重大，對(duì)于交易甚至之后可能產(chǎn)生的糾紛都有著左右其發(fā)展的重大作用，因此，為了保證交易能夠順利進(jìn)行，通過(guò)書(shū)面方式明確中介公司所應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)非常重要；其次是輔助協(xié)議售房或者購(gòu)房意向的具體內(nèi)容。

　　提醒三：購(gòu)賣(mài)合同簽訂慎下筆

　　在雙方對(duì)于購(gòu)賣(mài)意向確認(rèn)之后，簽訂合同仍需謹(jǐn)慎落筆。目前，仍然有部分中介公司要求售房人或者購(gòu)房人委托的時(shí)候在空白的合同上簽字，來(lái)達(dá)到操縱整個(gè)交易的目的，甚至賺取巨額差價(jià)，因此購(gòu)賣(mài)雙方一定要慎重落筆。其次是對(duì)于合同內(nèi)容的協(xié)商，在購(gòu)賣(mài)意向書(shū)的基礎(chǔ)上，雙方可以對(duì)于房款的支付、房?jī)?nèi)設(shè)施等交接、房屋裝修的處理以及日后的保修、房屋內(nèi)戶(hù)口的遷移、延遲履行的違約責(zé)任、解除合同的違約責(zé)任等等，在購(gòu)賣(mài)合同中確定。


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