時下，申城的火熱房市讓很多人投身其中，而隨著二手房交易的日益頻繁，很多購房者開始重視交易中出現(xiàn)的各類問題，比如房款應(yīng)該如何支付、中介公司賺差價應(yīng)該怎么應(yīng)對、怎樣才能夠避免被騙等問題。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，購賣二手房應(yīng)看清風險后再出手，在程度上保證自身的權(quán)益。

　　提醒一：確認產(chǎn)權(quán)

　　一般來說，大部分上市流通的二手房都是已經(jīng)取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)房，主要包括購購商品房之后取得產(chǎn)證的次新房和售后公房。在這類二手房的交易中，作為購房人頭先應(yīng)當確認房屋權(quán)利情況，這主要有以下幾種：頭先，通過查驗房地產(chǎn)權(quán)證原件與售房人身份證件，查驗售房人與實際產(chǎn)權(quán)人是否一致，并且較好通過房屋所在地房地產(chǎn)交易查閱房地產(chǎn)權(quán)證所載產(chǎn)權(quán)人與實際登記產(chǎn)權(quán)人是否一致，完成這一步可以在一定程度上避免利用虛假產(chǎn)權(quán)證詐騙的情況；其次，通過房屋所在地房地產(chǎn)交易查閱所購房屋是否經(jīng)過抵押，以及抵押的具體數(shù)額為多少。向售房人了解房屋是否存在租賃，租賃的期限是多久，并且較好實地察看；較后，向售房人了解其婚姻情況以及其配偶對于該房屋是否享有共有權(quán)利。如果僅由一方出面出售的，是否享有配偶的委托授權(quán)，以此避免由于售房人婚姻狀況所形成的、但在產(chǎn)權(quán)證明上又無法體現(xiàn)的共有關(guān)系所引起不必要的糾紛和損失。此外，如果是售后公房，還應(yīng)當確定此交易已得到所有同住人的同意。

　　提醒二：與中介簽委托合同

　　在確定所購房屋的權(quán)利之后，下一步就是簽訂合同了。這里的合同不僅僅指的是有關(guān)部門指定的示范購賣文本。目前的二手房大多通過中介公司進行，而中介公司通常會要求售房人、購房人頭先簽訂委托協(xié)議、購賣意向書、經(jīng)紀協(xié)議、居間協(xié)議等各種名目的合同，這類合同主要體現(xiàn)以下兩項內(nèi)容：頭先是書面協(xié)議與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在交易過程中，中介公司所起到的作用相當重大，對于交易甚至之后可能產(chǎn)生的糾紛都有著左右其發(fā)展的重大作用，因此，為了保證交易能夠順利進行，通過書面方式明確中介公司所應(yīng)當提供的服務(wù)非常重要；其次是輔助協(xié)議售房或者購房意向的具體內(nèi)容。

　　提醒三：購賣合同簽訂慎下筆

　　在雙方對于購賣意向確認之后，簽訂合同仍需謹慎落筆。目前，仍然有部分中介公司要求售房人或者購房人委托的時候在空白的合同上簽字，來達到操縱整個交易的目的，甚至賺取巨額差價，因此購賣雙方一定要慎重落筆。其次是對于合同內(nèi)容的協(xié)商，在購賣意向書的基礎(chǔ)上，雙方可以對于房款的支付、房內(nèi)設(shè)施等交接、房屋裝修的處理以及日后的保修、房屋內(nèi)戶口的遷移、延遲履行的違約責任、解除合同的違約責任等等，在購賣合同中確定。


來源：新聞午報

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