問：我想購(gòu)一套二手房，但是房主沒有辦理房產(chǎn)證；房主要求我付全款，然后在開發(fā)商處修改購(gòu)房合同的姓名，連同發(fā)票的姓名都改成我的。請(qǐng)問這里會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎，如何知道發(fā)票改成我的名字了？

　　答：你的情況屬于預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓，在這種情況下，尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的預(yù)購(gòu)人，應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。然后，雙方持權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同向房管局備案并交納相關(guān)稅費(fèi)即可。

　　購(gòu)購(gòu)商品房

　　問：因購(gòu)房付款時(shí)間難把握，要取消購(gòu)房，可否拿回定金？

　　答：按照較高人民法院的司法解釋，如果由于購(gòu)房人的原因不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂商品房購(gòu)賣合同的，購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求返還定金。但非因雙方當(dāng)事人的原因?qū)е虏荒芎炗喓贤?，定金?yīng)予返還。

　　物業(yè)管理

　　問：交房的時(shí)候，物業(yè)總有一些不符合規(guī)定的收費(fèi)，作為業(yè)主，我們?cè)撊绾尉芙^呢？另外，如何判斷物業(yè)的收費(fèi)是否合理呢？

　　答：如果是不合法的收費(fèi)，你可以拒絕支付。房屋交付是開發(fā)商的義務(wù)，接收房屋是你的權(quán)利也是義務(wù)，如果物業(yè)的要求在購(gòu)賣合同中沒有約定，也不符合法律和政策規(guī)定，你可以不付的。

　　物業(yè)的每一項(xiàng)收費(fèi)都應(yīng)出具收費(fèi)依據(jù)，須經(jīng)過物價(jià)部門的同意。

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