由于二手房質(zhì)量好壞易看清，價(jià)格彈性較大，周邊配套設(shè)施比較完善，居家生活方便，容易吸引投資者。再加上投資二手房所占用的資金相對新房要少，因此，投資二手房的人日趨增多。

但投資二手房，還應(yīng)注意做到以下幾點(diǎn)：

在踏入市場之初，要通過報(bào)紙、中介、朋友多方了解一下當(dāng)前二手房市場的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一套比較有的房源。

一般來說，有的房源并不是當(dāng)時(shí)看起來就很，而是未來具有較大的升值空間，大致應(yīng)具有以下特征：房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適，房屋建筑年代較新，周邊配套設(shè)施齊全，道路交通建設(shè)完好，沒有明顯的環(huán)境不良問題，價(jià)格相對同地區(qū)、同類型的新房要低。

房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是完全必要的。剛購來的二手房，可能看起來并不搶眼。這時(shí)，花點(diǎn)心血，設(shè)計(jì)一個(gè)美觀的裝修，再配上一點(diǎn)實(shí)用的家具，能讓你得到不小的回報(bào)。根據(jù)許多房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)，裝修得當(dāng)?shù)亩址?，無論出租還是轉(zhuǎn)讓，都比粗糙、簡陋的房屋速度快一些、價(jià)格高一些。

在具體實(shí)施過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、裝修、家具切忌豪華，否則會(huì)使成本提高，每年的折舊費(fèi)用也加大，這無異于給自己背上包袱。

2、實(shí)用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點(diǎn)，前衛(wèi)的裝修和家具會(huì)對高品位的消費(fèi)者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個(gè)性。

3、裝修質(zhì)量要過硬，如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題，則會(huì)使房屋形象大打折扣。

戰(zhàn)場、商場均存在風(fēng)險(xiǎn)，投資二手房也一樣，要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)利潤化。投資二手房，投資者只有把握好經(jīng)濟(jì)環(huán)境，熟悉市場動(dòng)向，了解價(jià)格走勢，才能做出正確的判斷。

那么，合理的時(shí)機(jī)怎樣選擇呢？當(dāng)周邊有相似大規(guī)模新樓盤出售時(shí)，二手房的價(jià)格很可能會(huì)受到?jīng)_擊；周邊不再做有利發(fā)展的規(guī)劃之后，樓價(jià)很難再大幅上揚(yáng)；經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手房擱置太久很可能得不償失。此時(shí)應(yīng)趁早將二手房出手，否則以前獲得的收益就會(huì)隨著時(shí)間的推移蕩然無存。

李方
摘自《青島早報(bào)》

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！