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購購二手房時房內與物被換怎么辦

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 507 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

觀象一路倪先生問：我準備購購一套全精裝修二手房，上家表示房間內的所有東西都可以給我，包括固定裝修，家用電器和家具，房款總價為80萬元。我算了一下，其中光的東西價值就有十多萬元。但是我擔心房東現在答應得很好，萬一交房時搬掉東西或者換成其他的東西怎么辦？

答：二手房購賣中較為復雜的就是附帶有裝修、電器、家具等的交易。通常來說房地產購賣合同中對于房屋的附屬設施并沒有指導性的建議，而且一般的操作過程中也僅僅對于室內裝修，或者包含在房價內的電器、家具作概括性的約定，因此這樣的交易主要靠賣方的誠信才能順利交易。

但事實上，在交易后期辦理物業(yè)交割的時候，購方往往會發(fā)現缺少與物或者被替換成了其他的東西，由此產生糾紛。因此，建議購賣雙方在裝修、家電、家具等設施的交易中，應當對這些設施訂立詳細的約定，如家電型號，物品的購購時間等。如果價值較高的，可以另行訂立補充協(xié)議專門作出詳細約定，對于無法通過文字表達清楚的，更可以拍照的方式記錄。

另外，還要提醒購方的是：應當索要賣方所設施、裝修的發(fā)票、保修憑證，以備不時之需。

摘自《青島早報》

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