當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和您簽一份《認(rèn)購(gòu)書》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書簽訂后幾日內(nèi)到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購(gòu)房合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢，有的認(rèn)購(gòu)書稱之為"定金"，有的稱為"認(rèn)購(gòu)金"，還有的叫"誠(chéng)意金"等等。這筆錢屬于什么性質(zhì)？如果購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書又不想購(gòu)了，發(fā)展商應(yīng)不應(yīng)該退款？

從法律角度而言，認(rèn)購(gòu)金與定金不盡相同。

簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋購(gòu)賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，購(gòu)方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。購(gòu)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如購(gòu)方?jīng)Q定不購(gòu)購(gòu)，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果購(gòu)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給購(gòu)方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。

定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。因此，如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不購(gòu)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)購(gòu)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 字串6

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，可以采用以下方法：一是不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)馬上交錢，給自己留幾天考慮的時(shí)間；二是在認(rèn)購(gòu)書中書面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退還。如果時(shí)間許可，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專業(yè)人士審查合法性后再做較終決定。

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