事件
房?jī)r(jià)上漲有人反悔

本市的黃女士與丈夫日前協(xié)商后，將一套位于北京路的房子以23萬(wàn)元掛牌拋出。幾經(jīng)看房后，王小姐對(duì)該套房屋有了購(gòu)購(gòu)意向，并通過(guò)中介公司付了1萬(wàn)元意向金給黃女士。

黃女士在收到意向金（已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金）的天，認(rèn)為房?jī)r(jià)還有上漲空間。隨后，以她丈夫作為房屋另一共有人不同意出售房屋為由，要求中介公司撤銷該筆業(yè)務(wù)。王小姐認(rèn)為，既然收了意向金怎能隨意毀約，要求黃女士雙倍返還意向金。

核心
提示

明明收了下家意向金，天卻以“房屋共有人”不同意為由撤銷交易，這是近來(lái)頻頻發(fā)生在二手房交易過(guò)程中的新糾紛。有關(guān)法律專家指出，司法實(shí)踐中的基本原則之一就是“禁止反言”，即通常所說(shuō)的誠(chéng)實(shí)守信，承諾的條件或者出售的物件不能輕易反悔。預(yù)訂過(guò)程中的房屋，一方掛牌出售后不能隨意撤銷，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

解釋
應(yīng)先明確共有人是否同意

若是惟一產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任

二手房交易時(shí)，房屋出售前必須經(jīng)共有權(quán)人同意這是常識(shí)，但是如果賣方是惟一產(chǎn)權(quán)人并收取意向金或定金后，是否需要共有人認(rèn)可，這仍然模棱兩可。東方正義律師事務(wù)所王展律師認(rèn)為，從合同的效力上講，可要求簽約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

目前絕大部分的二手房交易流程為，下家有購(gòu)購(gòu)意向后，付意向金并簽署購(gòu)賣意向書，再由上家收取意向金并簽署購(gòu)賣意向書后，較后雙方簽署購(gòu)賣合同。由中介提供的購(gòu)賣意向書中，往往會(huì)提及一條，“如果下家所提要求上家全部接受并簽署意向書，則該意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為下家支付給上家的購(gòu)房定金”。此時(shí)，購(gòu)賣雙方都要受意向書以及定金罰則約束。

根據(jù)“禁止反言”這一原則，即便在以后交易過(guò)程中，發(fā)生房屋共有人不同意出售房屋的情況，已經(jīng)收取定金并簽約的房屋共有人一方也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果從交易二手房步開(kāi)始，購(gòu)賣雙方和中介公司就明確房屋出售是否經(jīng)過(guò)共有人同意，也許此類糾紛就不會(huì)發(fā)生了。

唐穎豪

摘自《青島早報(bào)》樓周刊·二手房

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