據(jù)一些二手房經(jīng)紀公司介紹，目前“二手房”的概念已經(jīng)有所變化。不僅指已購公房，還包括二手商品房、二手別墅、二手公寓、二手經(jīng)濟適用住房等。二手房理財主要有以下兩種形式。
　　一是“盤活”：把二手房通過租賃或購賣的方式以賣舊購新、押舊購新、租舊養(yǎng)新、轉(zhuǎn)按揭購新等形式“盤活”。二是“投資”：即投資二手房通過出租或轉(zhuǎn)賣的方式獲取經(jīng)濟收益。據(jù)介紹，以上方式適用于手中已經(jīng)有一套或一套以上房產(chǎn)的人群。

　　如何“盤活”手中二手房？

　?。?、賣舊購新
　　可以用賣舊房的房款，來支付新房的部分房款以及裝修費，經(jīng)濟條件不是很寬裕的人通常可以采取這種方式，但前提是你必須能承擔新房與舊房的房價之差?？梢杂袃煞N選擇操作方案：一是，如果你不居住在準備出售的舊房內(nèi)，就可以先賣掉舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房、購購新房；二是，如果你只有舊房一處住所，可以暫時租用周轉(zhuǎn)住房，而你只需支付房租就可以解決賣掉舊房和入住新房之間的居住問題。

　?。?、押舊購新
　　如果既不想喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，又沒有足夠的新房頭付款，但有較強的月供能力，還可以將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，再用這筆貸款來支付新房頭付。住進新房后，只要償還新房按揭貸款就可以了，而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款。

　?。场⒆馀f養(yǎng)新
　　如果不愿喪失原房屋的產(chǎn)權(quán)，并且有足夠的頭付，但月供能力不足，可住進新房后把舊房子出租，用租金來償還（全部或部分）新房的按揭貸款——月供。

　　４、轉(zhuǎn)按揭購新
　　如果房屋是通過銀行貸款購購的，目前仍處在按揭還款中，但是由于種種原因想要出售；而購家客戶恰恰也需要通過銀行貸款來購房，可以通過“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務幫你達成心愿。

摘自《青島財經(jīng)日報》

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