四個渠道尋尾房

　　尾房的項目非常分散，那么怎么才能找到尾房呢？北京中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)提醒消費者，尋找尾房可以從中介公司、開發(fā)商或物業(yè)公司、網(wǎng)站、拍賣行這四個渠道入手。

　　一、中介公司有尾房房源的中介公司有兩種，一種是以二手房銷售為主的中介公司，另一種是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源，如中原、我愛我家、世聯(lián)房產(chǎn)、金豐易居等。這些大公司資質(zhì)有保障，交易的房源很可靠，比較可信。但購購時要注意，有些中介公司是代售，賺取的是傭金；有些公司則是收購之后銷售，以賺取其中差價。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價并不一致，需要消費者多加辨別。

　　二、開發(fā)商或物業(yè)公司多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司總會有些收獲，項目銷售到尾盤階段，一些開發(fā)商為降低成本，不再打廣告，或者干脆就把尾房移交給物業(yè)公司代銷或者開發(fā)商留下一兩個銷售人員銷售尾房。天鴻等大型房地產(chǎn)公司甚至專門成立了銷售尾房的公司，集中銷售該公司所有項目的尾盤。

　　三、網(wǎng)站房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上總有尾房的蹤跡，如焦點房產(chǎn)、尾房網(wǎng)等。

　　四、拍賣行因債務(wù)問題，銀行、法院手中經(jīng)常會有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會被交到拍賣行，集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。

　　甚至有拍賣行把主營業(yè)務(wù)干脆轉(zhuǎn)到房產(chǎn)上來，如北京中拍在線拍賣行，消費者可以關(guān)注一下。

　　弄清尾房六成因

　　挑選尾房，要弄清尾房的成因，專家認為，尾房主要有六個方面的成因。

　　種是開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的較佳選擇；第三種是被人購走后因為購購者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子；第四種是樓盤銷售到一定程度后，發(fā)展商因要盡早收回資金而較后想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷；第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購購這樣的房子完全根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和喜好。第六種是因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，這類房子里不乏朝向、戶型、樓層不錯的房子。

　　挑選遵循兩標準

　　找到了房源，就開始選房了，什么樣的尾房才能購呢？業(yè)內(nèi)人士教您兩招：看準價格、認清證件。

，看清價格。

　　尾房的成因比較復(fù)雜，所以要看清價格的形成，雖然好房子不一定對應(yīng)高房價，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔細看房，朝向、戶型、樓層、環(huán)境、物業(yè)、配套等，一個也不能少，切忌不能因為價格便宜就忽略了其他方面。另外，切忌不要認為是尾房就一定會便宜，有些開發(fā)商因銷控留下的房子，反而是好房子，價格也不便宜。所以要多方比較才行。

　　，認清證件購購尾房時，一定要注意證件是否齊全，是否經(jīng)過抵押，千萬別花了大價錢購了問題房。

　　據(jù)了解，空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。有些空置房存在涉案糾紛及已被抵押的風(fēng)險。因此，產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系也就成為購房者較擔(dān)心的問題，要保證購購空置房能夠順利取得產(chǎn)權(quán)證，就必須保證項目具備五證并已經(jīng)辦妥或正在辦理新建登記。購房者在選擇空置房時有權(quán)要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記，以保證所購房屋確實能夠取得產(chǎn)權(quán)證。如果房屋所有權(quán)不明晰，不但日后不能交易，在發(fā)生糾紛時，購房者的權(quán)益也難以保證。

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