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如何規(guī)避購購二手房過程中的風(fēng)險(xiǎn)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 508 次
網(wǎng)友問:我想購購一套二手房,都說二手房購購過程中存在很大的陷井?如何有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
專家答:從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方,從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來講頭先應(yīng)該選擇有品牌,操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在購二手房過程當(dāng)中雙手見面,現(xiàn)在北京市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式,現(xiàn)在相對(duì)來說二手房是比較搶手的,有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八,一比十,這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售,有些公司就利用這個(gè)心里,用現(xiàn)金形式的押房,給了業(yè)主部分還款以后,根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議,然后去公正。很多購房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不來賓,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差,可能這套房子32萬拿來,可能38萬賣給你,實(shí)際上購賣雙方都受到了損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為,但是很多購房人不知道。
另一方面要看到明確的費(fèi)用清單,二手房購賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題,手續(xù)費(fèi),有時(shí)候中介公司不給提供清單,只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢,這個(gè)房子是怎么發(fā)生,有多少是房款,有多少是契稅,印花稅購房人是不知道的,這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè),在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況,以前的費(fèi)用是否都結(jié)清,包括水電、煤、暖氣,房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈,有沒有抵押或者問題,一個(gè)方面選擇正確的中介公司,另外爭(zhēng)取購賣雙方盡量見面,另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格,北京市建委每半年會(huì)公布北京市公房再上市的指導(dǎo)價(jià),大家可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到,北京市房屋管理局可以查到現(xiàn)在可以查到去年各個(gè)區(qū)域的二手房的價(jià)格,這樣可以了解一些這方面的動(dòng)態(tài)。二手房和一手房的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大,選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候,一般來講可能就是幾個(gè)戶型,而且定價(jià)是開發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格,所謂打一個(gè)折幅度是很有限,但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大,差異非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場(chǎng)交易來講面對(duì)的不是開發(fā)商面對(duì)的原來小業(yè)主,價(jià)格是可以通過對(duì)價(jià)交易和商量的過程。
來源:新浪房產(chǎn)
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