在二手房交易中，帶裝修的二手房，其成交價(jià)格往往要高于同類毛坯房。但是，裝修價(jià)是高是低，如何折算才屬公平，這成為交易雙方的難解之題。上家怕算少了自己吃虧，下家怕算多了花冤枉錢。

日前，臣信房屋專業(yè)人士建議廣大購(gòu)房者，可以依據(jù)以下原則來(lái)估算二手房的裝修價(jià)格。

頭先，判斷裝修材料的價(jià)格和人工費(fèi)，應(yīng)依據(jù)房屋出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，而非當(dāng)初裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性較大，有的材料短時(shí)間內(nèi)可能跌價(jià)大半。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。

其次，按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般按5年來(lái)計(jì)算。具體方法是，年折舊10%，年折舊20%，依此類推計(jì)算。但超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格一般可以忽略不計(jì)。

上述兩種方法相結(jié)合，購(gòu)房者便可以自己估算出一套房子的裝修價(jià)格了。然后將房屋總價(jià)減去同類毛坯房的價(jià)格，裝修價(jià)的高低便顯而易見了。

張卉

來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)

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