購房人投訴所購購二手房在住了不久就遇到了這樣、那樣的設施、結構問題。其實，設施老化、結構變更在購房者實地看房時是能夠發(fā)現(xiàn)的，如果購房者不滿意房產(chǎn)的現(xiàn)狀，大可以放棄購這套房產(chǎn)的計劃。當然，還有一些房屋本身的質量問題不易被購房者發(fā)現(xiàn)，或者說購房者忽略了某些情況。這些問題會給購房者帶來經(jīng)濟損失和安全隱患。

剛購的二手房遇到拆遷

花四五十萬元或七八十萬元購套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補償款能否與當年的購房款持平，也是個未知數(shù)。

許多人認為，僅有老式平房才會拆遷，不購平房就能避免這一問題了。其實不然，現(xiàn)在社會的快速發(fā)展使很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。例如：大家都知道，鄰近共和新路兩邊的小區(qū)，因為處于百米綠化帶的規(guī)劃范圍內(nèi)，在前不久就遇到了拆遷問題。所以，二手房的購主在購購房屋時，一定要考慮房產(chǎn)是否面臨著拆遷的問題。

那么，如何避免購置有拆遷可能性的二手房呢?頭先，在一兩年內(nèi)會被拆遷的房子，一般在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所\(\能夠查到，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)交易是允許這種情況房子進行購賣的。而為了避免購到這樣的房子，購房者不妨到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結，要知道，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。

購舊房前，了解它的修繕歷史

許多購房者在看房過程中，都會發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡單裝修過。這當中有些是房主粉刷的，有些則是房屋中介派人修繕的，目的就是盡快地促成交易，并能賣個好價。其實，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。

購房者應該在交易前，知道房屋的真實情況。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有責任向購房者明示房子的瑕疵。一些大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司一般要在代理一套房子時，先要到物業(yè)地點去做實地勘查，詳細地檢查核實房屋的每一個細節(jié)，并填寫一份實勘登記表。的防水功能如何，房間的門窗、上下水、供暖、煤氣、熱水器、電源、電梯、消防情況。此外，還要調查房屋是否有有線電視、電話、保安監(jiān)控及計算機網(wǎng)絡。業(yè)務員在考查房屋后，要與房主坐下來，一邊核對這些情況，一邊填寫表格，以后尋找到購房者時，要如實把這些情況告訴購主。

有些房主以前裝修時，對房間的結構、設施設備進行了一些改造，賣房時，還把它作為抬高價格的籌碼，其實這些改造就是不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理部門明令禁止的。有位房主裝修時，把主臥與陽臺之間的窗戶、窗下的坎墻都拆除了，取而代之的是一個擺放工藝品的陳列柜。業(yè)內(nèi)人士稱，這堵墻雖然不是承重墻，但是也起到一個杠桿支點的作用，房主這么一改，陽臺的承重能力就降低了。物業(yè)管理公司的有關人士表示，公司禁止改造房屋的承重結構和暖氣、燃氣、上下水、供電設施，非承重的墻體要改造時，需房東向所在物業(yè)管理部門打報告，物業(yè)審批同意了，才可以施工。但是，許多居民不這樣做，他們做了哪些不合規(guī)范的改動，物業(yè)管理公司也不得而知。

因此，購房者遇到諸如此類的問題，一定要到物業(yè)管理部門反映一下，問問物業(yè)公司是否知道這些改動的情況，否則，一旦達成交易，待將來物業(yè)管理部門發(fā)現(xiàn)問題，追究起來，責任就難以區(qū)分了。

來源：太原搜房網(wǎng)

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